2011年8月22日 星期一

周星馳4億借客買自己樓 樓商貸五成按揭罕見 議員憂托價促查

22-08-2011 明報

喜劇泰斗周星馳領頭的發展商,3個月前剛以呎價近10萬元全港最高呎價售出山頂天比高A屋單位,震動全港;不過,本報調查發現,原來發展商向買家借出高達4億元的按揭,足足是8億元樓價的一半。業內人士及議員均指出,發展商願借出相當於五成樓價的按揭,幫客人購買自己發展的物業,可算極為罕見,有議員稱將要求港府跟進。


負責發展天比高的「星揚海外有限公司」,乃由周星馳及菱電共同控制,各佔一半股權。菱電執行董事梁家棟昨日接受本報查詢時,對於發展商為何借出4億元,以及新買家是否「熟客」等等,他一概只回應稱﹕「這是公司內部事務,無可奉告。」

借錢原因 菱電﹕無可奉告

有立法會議員認為,發展商借出按揭的成數,目前沒有任何規限,或有易於托價的漏洞;並認為事件非常罕見,將要求港府跟進。

天比高A屋出售時的建築面積為8302方呎,成交呎價9.6萬元,為全港有史以來最貴的住宅呎價(見圖)。本報翻查最新的土地註冊處紀錄,該屋剛註冊一份「法定押記╱按揭」文件,金額高達4億元,由發展商「星揚」借出按揭,但有關息率及其他條款,暫未見披露。同時,發展商以一按方式借出4億元按揭,有別於發展商通常只借出二按的做法。

律師﹕客戶或未能向銀行籌足按揭

律師譚日明估計,天比高發展商借出巨額一按給客戶,不排除是因為客戶暫未能向銀行借得足夠按揭,或許稍後籌足按揭,償還給發展商也不出奇。
「星揚」雖說是由周星馳及菱電各佔一半股權,但當年投得天比高地皮的中標人正是周星馳,而天比高項目借款每每也是由周星馳個人作擔保,故稱天比高是由「星爺」領頭發展,毫不為過。

天價A屋由「森暉有限公司」今年5月簽約以8億元買入,並支付一成樓價即8000萬元作訂金,根據協議,森暉須於本月9日及12日或之前,分別再繳付3.2億與4億元以完成交易,即買家必須在短短4日內調撥7.2億元巨資去完成交易。

運輸及房屋局發言人表示,並未了解事件詳情,暫不宜評論,並重申現時籌備的立法方向,是致力提高一手樓宇銷售的透明度(相關新聞刊A14)。

李永達﹕市場存操控價格漏洞

民主黨立法會議員李永達說,「這付款安排甚為古怪」,又指現時港府未有規管發展商向買家的借款上限,這事件正好反映,當前市場存在易於操控價格的漏洞,他認為政府需要跟進,以釐清事件有沒有涉及托價等問題。

工聯會立法會議員王國興說,發展商向買家借出高達五成按揭,似乎有托價之嫌,「發展商借出如此巨額的按揭貸款,幫助買家買樓,買家最終會否如期清還款項?」他促請政府徹查此宗交易。

代理﹕未見過發展商借一按

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示,根據最新的註冊資料,發展商借出的應該屬於一按(一般情况是銀行借出一按,發展商只借二按),她稱亦未曾見過這類的按揭安排。
明報記者

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