2009年10月4日 星期日

SOHO中國首3季套現79億


04-10-2009  明報

內地商業地產發展商SOHO中國(0410),昨日公布7至9月份銷售及營運情况,第三季度協議銷售金額達到30.2億元(人民幣‧下同),而今年首9個月的協議銷售金額更高達79.8億元,已超過去年全年的協議銷售金額,主要來自於三里屯SOHO、朝陽門SOHO 一及二期、SOHO 北京公館及中關村SOHO等項目。

已超去年全年水平


SOHO昨日收市報4.15港元,無升跌。公司指出,三里屯SOHO第三季度的協議銷售金額為16.85億元,而朝陽門SOHO二期則銷售11.29億元。三里屯SOHO自去年7月開盤至今年9月,61%可售面積(不含車位)已作預售,取得約115億元的預售金額,而項目商舖可售面積的96%亦已預售,由於在第三季度內,銷價較高的商舖銷售只佔16%,低於今年首9個月的68%比率,導致項目第三季的整體銷售均價較前有所下跌。
天安門南(前門)項目的商舖已正式開業,公司斥資17.68億元,購買了其中54,691平米的商舖面積,計劃持有作投資物業。截至9月底,公司所持項目完工面積中,約八成已簽署租賃合同,平均月租每平米超過1000元。另外,公司季內以約40億元,投得北京朝陽區望京B29地塊的土地使用權,計劃將地塊建成總建築面積近50萬平米的大型寫字樓及商場物業,並收購了上海SOHO東海廣場。

2009年9月29日 星期二

梁繼璋給孩子的備忘 (有意思!)


給孩子的備忘錄
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我兒:
寫這備忘錄給你,基於三個原因:

  • 人生福禍無常,誰也不知可以活多久,有些事情還是早一點說好。
  • 我是你的父親,我不跟你說,沒有人會跟你說。
  • 這備忘錄里記載的,都是我經過慘痛失敗得回來的體驗,可以為你的成長省回不少冤枉路。
以下,便是你在人生中要好好記住的事:
  1. 對你不好的人,你不要太介懷,在你一生中,沒有人有義務要對你好,除了我和你媽媽。至於那些對你好的人,你除了要珍惜、感恩外,也請多防備一點,因為,每個人做每件事,總有一個原因,他對你好,未必真的是因為喜歡你,請你必須搞清楚,而不必太快將對方看作真朋友。
  2. 沒有人是不可代替,沒有東西是必須擁有。看透了這一點,將來你身邊的人不再要你,或許失去了世間上最愛的一切時,也應該明白,這並不是甚麼大不了的事。
  3. 生命是短暫的,今日你還在浪費著生命,明日會發覺生命已遠離你了。因此,愈早珍惜生命,你享受生命的日子也愈多,與其盼望長壽,倒不如早點享受。
  4. 世界上並沒有最愛這回事,愛情只是一種霎時的感覺,而這感覺絕對會隨時日、心境而改變。如果你的所謂最愛離開你,請耐心地等候一下,讓時日慢慢沖洗,讓心靈慢慢沉澱,你的苦就會慢慢淡化。不要過分憧憬愛情的美,不要過分誇大失戀的悲。
  5. 雖然,很多成功人士都沒有受過很多教育,但並不等如不用功讀書,就一定可以成功。你學到的知識,就是你擁有的武器。人,可以白手興家,但不可以手無寸鐵,緊記!
  6. 我不會要求你供養我下半輩子,同樣地我也不會供養你的下半輩子,當你長大到可以獨立的時候,我的責任已經完結。以後,你要坐巴士還是Benz,吃魚翅還是粉絲,都要自己負責。
  7. 你可以要求自己守信,但不能要求別人守信,你可以要求自己對人好,但不能期待人家對你好。你怎樣對人,並不代表人家就會怎樣對你,如果看不透這一點,你只會徒添不必要的煩惱。
  8. 我買了十多二十年六合彩,還是一窮二白,連三獎也沒有中,這證明人要發達,還是要努力工作才可以,世界上並沒有免費午餐。
  9. 親人只有一次的緣份,無論這輩子我和你會相處多久,也請好好珍惜共聚的時光,下輩子,無論愛與不愛,都不會再見。

2009年8月18日 星期二

SOHO中國2009年收購項目:上海南京西路東海廣場一期


2009-08-18  新民網


                                           上海東海廣場地處南京西路1486 資料圖
  
SOHO中國有限公司(00410.HK,下稱SOHO中國)發佈公告稱,已經正式和摩根士丹利簽約收購協議,整體收購上海的東海廣場一期項目。此舉標誌著潘石屹正式進軍上海地產市場。
  據悉,此次收購的東海廣場一期位於上海南京西路中央商務區中心位置,項目高217米,是上海的摩天大廈之一。同時,作為上海社保基金投資的五大房地產項目之一,由於社保資金撤出,該樓盤一度被稱為上海第一爛尾樓。收購之後更名為SOHO東海廣場。該專案地上總占地面積71671平方米,地下總建築面積8838平方米,截止目前出租率約為30%
  公告披露,本次收購協議,SOHO中國將收購摩根士丹利地產基金Anderson的全部股本,交易價格相當於24.50億元加上前期運營資金的美元等值金額的總和。這也是SOHO中國首次在北京之外投資地產專案。
   在晚間的新聞發佈會上,SOHO中國董事長潘石屹認為,基於目前的價格,在上海,和住宅市場相比,商業地產的價值被大大低估,商業地產具有極大的升值潛力。同時,潘石屹還指出,此次收購標誌著SOHO中國進入上海城市中心商業地產市場,也是公司收購北京、上海核心區域已完成或幾近完成項目並以相對較低的成本快速投放市場策略的進一步實施,他還透露,此次並購為公司今後大規模收購此類優質地段其他項目做了很好的鋪墊,今後的並購仍將集中在北京和上海。

2009年6月3日 星期三

巴菲特的忠告:不做“市場先生”

人們有時說﹐要做個智慧投資者﹐就必須不被情緒所左右。但這不是事實﹔相反﹐你應當逆情緒而行。
即便在近期市場動盪之後﹐道瓊斯工業股票平均價格指數仍較3月份低點上漲了30%左右。你自然會對此感到開心或釋然。但本傑明‧格拉漢姆(Benjamin Graham)卻認為﹐你應當訓練自己對此類狀況感到憂慮。
在這種時候﹐求教格拉漢姆的智慧顯得尤為合適。60年前的1949年5月25日﹐這位金融分析的始祖出版了他的《智慧投資者》(The Intelligent Investor)一書﹐本專欄也是為了向這本書致敬而得名的。現在市場似乎正處於格拉漢姆當初擔憂的那種情緒:戰戰兢兢的樂觀、不安全感以及幾乎無可救藥地相信市場已經觸底。
當然﹐你不能抹殺自己的感覺。但你可以﹐也應該逆情緒行動。
Heath Heingardner
股票突然變得更加昂貴起來。根據耶魯大學教授席勒(Robert Shiller)的數據﹐自3月份以來﹐標準普爾500指數的市盈率已經從13.1倍飆升到了15.5倍﹐為將近25年來最大也是最快的升幅。(如格拉漢姆所建議的﹐席勒採用的是經通貨膨脹因素調整後的10年平均市盈率。)
在10週的時間里﹐股票已經從逢低買盤的邊遠走向了實價買賣。因此﹐除非你已經退休﹐並靠投資生活﹐否則你就不應該對此感到慶祝﹐你應該感到擔憂。
格拉漢姆努力防止自己被捲入“市場先生”的情緒波動--即隨著股市走高而興奮﹐隨著股市走低而低落。“市場先生”是他對投資者集體情緒的比喻。
在一篇自傳短文中﹐格拉漢姆寫到﹐他認為無欲無求的哲學如同來自天堂的福音。他還說﹐自己心境的主要構成中包括了“靜定超然”以及“心如止水”。
格拉漢姆的最後一個妻子形容他“高尚﹐但非凡人”。我曾經問格拉漢姆的兒子這是什麼意思。小格拉漢姆說自己的父親“心不在焉”﹐在跟其他人打交道的時候的確有些障礙。小格拉漢姆解釋道﹐他總是在心裡想著很多事情。如果投資者有這種距離感或是超然感的話﹐或許尤其適合於此道。
格拉漢姆曾經說過﹐他對文學、數學和哲學的浸淫有助於他以永恒而非日常的觀點去看待市場。
或許正因為如此﹐格拉漢姆才幾乎不變地將其他人的狂熱視為黃色的警示信號﹐而在別人的哀嘆中卻能看到希望之光。
得益於逆情緒而行的心得﹐格拉漢姆每每總是能發現市場何時走到臨界點。1945年底的時候﹐市場上漲了36%﹐他警告投資者要減持股票﹔次年股市下挫8%。在1958-59年股市好轉時﹐格拉漢姆再次重彈悲觀老調﹔其後股市投資收益連年起伏。1971年底﹐就在數十年來最大熊市襲來之前﹐格拉漢姆忠告投資者要保持警惕。
1974年底股市處於水深火熱之中的時候﹐格拉漢姆在一次演說中準確地預見到股價可能會在很多年內萎靡不振。
然後他又語驚四座地說這是個好消息。格拉漢姆解釋道﹐想到自己能夠將未來的新積蓄以非常令人滿意的條件進行投資﹐真正的投資者會感到高興而不是沮喪。格拉漢姆還提出了一個更令人吃驚的說法:投資者可以把握長期熊市的“大好時機”獲利﹐這樣的運氣好得令人羡慕。
現在宣佈“購入持有策略已死”已經成為了流行。一些批評人士甚至認為平均成本投資(每個月自動投資固定金額)是種愚蠢的做法。
格拉漢姆曾被問及平均成本投資是否能確保長期投資成功﹐他在1962年寫道﹐只要在各種狀況干擾下都能堅定不移地保持下去﹐那麼無論何時開始實施﹐這一策略最終都將帶來回報。
但他說﹐如果要做到這點﹐平均成本投資者必須要與其他人不同﹐不屈從於過去幾十年間伴隨股市起伏波動而交替變化的狂喜和沮喪情緒
格拉漢姆總結道﹐我對此表示極大懷疑。
他並不是說﹐沒有人可以不受眾人的情緒波動影響﹐他的意思是很少有人能夠做到這點。要成為一個智慧投資者﹐你必須培養格拉漢姆所說的“堅定性格”──掌控自己情緒的能力。
總而言之﹐這就是要在股市突然上漲的時候抵擋住“市場先生”狂熱情緒的傳染

2009年5月6日 星期三

華東食食遊 (DAY 6):Last day in Shanghai

DAY 6:Last Day in Shanghai

今日喺响上海最後一日。

食食地(八):最後一個食食地,就喺我哋嘅酒店早餐,好好食!!


跟住探朋友,同佢哋食午餐。
下午,我哋搭子彈火車去機場。





430km/h,好強嘅後坐力呀!! 個頭好似拉咗去後面噉!!
加速完無幾耐就減速..... 到啦.... 車程15分鐘...... 坐巴士要一個鐘......
上海虹橋機場

美麗的日落
~End of the trip~

2009年5月5日 星期二

華東食食遊 (DAY 5):上海豫園

DAY 5:豫園大食食日!!

今日喺大食食日!!由朝食到晚!!

我哋差不多全日响豫園入面食嘢.......



食食地(六):首先喺"南翔小籠包"!!

南翔饅頭店响城隍廟側邊。果日喺平日,但條龍排到去無雷公咁遠......
上海人好有階級觀念... 連食肆都有!!
南翔饅頭店分三層,食物價錢喺唔同嘅:地下喺外賣;一樓有堂食;二樓喺高級地方.....
原本諗住外賣平平地响條街道食,但條龍咁長..... 唔知排到幾時.....
一樓條龍都好長.....
二樓好似好啲,唯有等二樓....
無幾耐就有位....


蟹黃灌湯包
我哋叫咗"特製蟹黃小籠包",幾香






行咗陣又食啦! 呢間喺响"南翔饅頭店"對面,要記住佢,千期唔好去!!!

呢個就叫排骨年糕...... 唔好食!!!
  
食食地(七):炸禾花雀,又一驚喜!! 調味方法喺北京羊肉串嘅辣椒粉!




食咗咁多,行吓先.....

我哋行咗去舊區.....


步行街夜景
繼續食!!!
晚餐又返番去"沈大成"
DAY1去"沈大成",我哋坐樓下,喺平民級別.....
今晚我哋試上樓 (樓上.....),喺高級啲,價錢當然貴啲~
醉雞!! (我喺雞皇嚟嫁!!!) 好食! 食完真喺"Wing Wing"地.... (真嫁!!)

究竟樓上嘅"雙面黃"同樓下嘅有無分別呢??

答案喺:除咗價錢貴啲外,喺無嘅!
觀光車

上海灘夜景
東方明珠塔

酒店房門口

~End of Day 5~

2009年5月4日 星期一

華東食食遊 (DAY 4):杭州西湖

DAY 3:杭州西湖一日遊


今朝又搭火車... 今次唔可以再錯....
搭一個鐘頭火車就到....
立刻搭車去西湖!

點知....

的士唔肯載..... 太近
行去又好遠喎.....


跟住要搭三輪車.... 好似之前烏鎮搭果啲噉....





一對滿面笑容嘅老夫婦,感情好好,
希望我同老公老咗都好似佢哋咁恩愛......

乾隆真跡


食食地(六):西湖龍井 

三至四月剛剛喺西湖龍井嘅"當造"收成期,二話不說响西湖旁買咗幾兩。
龍井喺綠茶,同普洱唔同,龍井喺越新鮮越好飲嘅。



中午食小籠包,味道還可以..... 不過好肥.....

杭州俾我想像中的悶.... 可能我同老公都讀理科... 唔喺文化人.... 唔識詩詞歌賦....
我哋一日就行完整個西湖....

我哋搭"和諧號",果陣只知喺好快嘅火車.....
後來返香港,先知呢啲就喺"高鐵"囉..... (果時仲未興高鐵...)
酒店夜景