2010年12月31日 星期五

2010年度結算


恒生指數:
23,035  按月  28 

投資組合盈利(2010年2月9日成立):
(一)連組合內現金計:  1.0%
(二)不連組合內現金計: 1.6%
(連股息及定期到期利息)

投資組合31/12/2010
建設銀行93914.69%
中國移動94112.72%
中國人壽262814.11%
科聯系統461.44%
比亞迪11219.77%
SOHO中國4104.79%
晨鳴紙業18124.37%
現金38.11%

2010年12月30日 星期四

2010周年回顧:支持我繼續持有的原因

近日心絮不寧,對股市的上上落落感到不安,昨晚對自己的投資策略及持貨作一個簡單的檢視,以後對自己有懷疑,便找這篇來看看,提醒自己的原則。
1. 投資原則:
自己對看公司管理層的管治能力及公司的發展前景較有把握,經常找尋公司有關的新聞資料加以分析。目標公司應為:對本業發展有抱負及遠見,作為行業的先驅者的,業務單一容易理解,財務資料清晰,公司透明度高,有穩定盈利,但不一定是立刻大賺,因行業有周期的 (立刻大賺的股票也貴)。
2. 持貨現況:

3. 持貨的基本因素(主菜):
要以老闆的心態持貨 (老闆唔會日日睇股價......)
除了科聯外,其他的全部是中資股。中國經濟穩步增長,這些都是受惠的公司。
大籃籌為穩健之選,佔組合40%,建行及中移動均有3%以上的息率。
公司有好的管理層,較可信的財務資料。其中很欣賞比亞迪及SOHO中國的老闆對行業的發展很有遠見。
買入股票的價值唔算喺cigar butt的價錢..... 但也不是高價,不能時時要求自己在最低買然後高沽..... 股神都唔得.....
4. 持貨的技術因素(甜品):
技術分析比較唔可靠,人為因素較多,但可作參考。
1995年至今的大走勢還valid的,宜家唔喺最平,都唔喺最貴,剛剛響兩條平衡線嘅中間,一般回落過後唔會無端端響中間跌噃落去。
另外,50天線剛剛升穿250天線,一般都唔會立刻又跌穿,利好因素繼續有。
5. 持貨的經濟因素:
經濟因素同技術分析一樣較難預測。
美國狂泵水保經濟,歐洲債務纏身,得噃啲新興國家如中國、印度及巴西經濟有增長,引至通脹升溫,資產泡沫,股市樓市都會上升。

比亞迪(1211)2011年盈利超粗略估計


比亞迪首九個月營業額345.02億人民幣,按年增加30.88%;錄得純利增長4.02%至24.33億元。單計第三季,營業額維持102億元,純利僅得1200萬元,按年大跌99%,每股盈利0.01元。
樂觀預測:
比亞迪2009年全年每股盈利為2.0151,2010年首三季增長4.02%,假設全年純利增長3%,2010年每股盈利估計為2.076,現價大約$40,2010年估計PE=19
較壞打算:
第三季每股盈利為0.01元,中期每股盈利為1.2169元,假設第三及第四季每股盈利同樣為0.01元,全年估計盈利=1.2169+0.02=1.2369,現價大約$40,2010年估計PE=32.3
(以上純屬個人意見,請各位自行作出買賣的判斷)

2010年12月29日 星期三

成功的敵人就是自己

誰是成功的敵人? 遠在天邊 近在眼前!
你估下, 估中冇獎. 因為成功的敵人就是自己.
人不能成功,不能將自己的理想變成事實,關鍵就是由一開始便相信一切事情都是無可能的!
大部分人都習慣將焦點放在自己的局限之上,而不是將一切的焦點放在可能性和信念之上。他們往往就是因為認為自己的能力不逮、自覺有所局限,所以就阻止自己向前進,不敢相信自己會有成功的一天。當大家慣性地運用負面思維去思考,或者只思考一些不切實際的事情,甚至完全不作出任何思考,便不會有勇氣為夢想向前,每天都只懂得原地踏步,這根本就是浪費青春,因為你從未曾嘗試仔細地去將你的夢想分析,想想如何去達成,為自己創造成功的基本條件。另一個相反的情況,可能是你將第一個夢想定得太過高,沒有認真及謙虛地去評估自己,而事實卻是你現階段的能力並沒有足夠的條件去將夢想達成,但又不願意腳踏實地一步一步向前行,結果,當然亦只有失敗收場。這些都是成功的最大敵人!
如果我們希望夢想成真,第一件事,就是要每日每夜不斷地去思考,想想自己的夢想如何才能成真,了解當中所需要的條件,並且要不斷地自我對話、跟自己內心的靈魂去溝通,嘗試找出達成你夢想最基本的「第一步」。
「態度決定命運」,這就是成功的第二個重點。不同的人有不同的態度,好的態度便會創造優質的未來及前途。只要在你希望達成的願望上放上專注力與毅力,抱着先苦後甜、延遲享樂的心態,從基礎與基本功做起,那任何事情都有可能發生。要知道「台上一分鐘,台下十年功」,擁有良好的態度便是成功的「第二步」。
最後一個決定夢想能否成真的關鍵因素,就是「朋友」。試想想:如果你終日只與一群沒有理智、沒有理想、沒有能力兼沒有抱負的朋友混在一起,你又怎能跳出思想上的框框呢?又怎會嘗試去思考如何才能夠鶴立雞群呢?所以,你要試着找一些好的朋友,令到你對生命有正面及不一樣的觀點,從中你亦可以發現到自己的問題所在。要交到好的朋友,並不一定要讀好的大學,更不需要在上流社會周旋才可以認識到,其實最好的朋友,往往就在身邊。
只要透過閱讀,參考一些成功人士的故事,分析一些成功的案例和失敗的例子,學習書本裏的智慧並作自我啟蒙,這便已是你最好、最能幫助你成長與成功的朋友。求人不如求己,成功的關鍵最重要是相信自己是有條件的,亦要深信一切事情只要透過學習、透過改變、透過努力是必定可以取得成功。
只要你擁有一顆不願妥協的心靈、抱着一種可以令自己不斷向前的上進心,並謹記當中的關鍵就是由基本功一步一步做起,再加上身邊朋友及透過閱讀得來的智慧,將夢想變為事實其實一點也不困難!

2010年12月20日 星期一

上市陷阱 一切都是老千的安排


其實上市公司中都不乏被"投資金融機構"教壞嘅老闆,教佢地點樣上市集資,跟住不務正業玩財技,或者攞公司啲錢去買股票等等......,見倒呢類型嘅股票都要快啲調頭走.....
 
向毒品公司說不,向惡夢說不!

我有一位認識了超過十年的客戶,這十年來,我眼見他在國內的公司由三百人的小廠,變成三千人的大廠、由小屋搬大屋、亦由中小企東主,變身上市公司主席。我可以說是見證着他的變遷。
一個月前他來電,說希望將手頭上的七輛汽車立刻變賣套現。細問下才得知,他已陷入嚴重財困,將會一無所有,而事情都是由當天認識了數位從事金融顧問的朋友開始。他說:「七年前在飯局上,我認識了數名自稱金融家的朋友,他們說可以協助我的公司上市,但是當時我明白要安排公司上市將會是『一闊三大』,單是上市前的開支已過千萬,所以根本沒有這個打算。
「但是那位金融家跟我說:『因為你公司實力雄厚,所以我們『免費』幫你安排上市,只要你在公司上市之前,用成本價將部分股份轉售給我們,那就已經足夠了。』我計過數,只要公司的操控權還在自己身上,既然有人願意包銷上市前的部分股份,又何樂而不為?絕不能錯失機會吧!當我打好這如意算盤後,上市的安排亦一切順利,我也與他結成好友,更覺自己終於遇上伯樂!
「後來,那位金融朋友更介紹我去炒樓炒股票,短短半年便已經賺了二億元,相反,做廠時日捱夜捱,一年的利潤也只得四千萬。錢又怎會嫌多?既然炒賣的錢那麼容易賺,我便將做廠賺到的錢都拿去投資,希望三年內可以賺個十二至十八億。
「那時我開始沉迷炒樓,問銀行借錢也很容易,因上市公司是不需要個人擔保。於是身邊出現了許多banker,他們有如酒吧的知客,天天上來求我借錢,我也愈借愈多,愈炒愈紅,卻沒有察覺到樓市的起與跌,只不過是一個循環。
「隨着樓市下跌,我不單止將賺回來的錢『輸突』,工廠在營運上也開始出現周轉問題。於是那位『伯樂』又再出現,他說:『你可以將你的上市公司按給我們,這樣你便可以有錢周轉,但只是有一個條款:如果你公司的股價跌多於20%,我便會要求你還錢,如果你不還錢,我更可以沒收你抵押的上市公司殼。』
「當時我盤算過後,相信自己的公司品牌及實力足以穩定股價,加上自己仍是一名大股東,股價沒可能出現多於20%的波動,風險並不高,於是我便押了公司的『殼』給那位金融家。怎料兩個月後,市場突然流傳我公司『唔掂』,股價更在主板上直插30%!那時我完全不能理解,但為了不想破產,亦明白『留得青山在,哪怕無柴燒』的道理,便惟有將自己上市公司的殼急賣套現還債。我相信那位金融家也做了我第三次伯樂,因他的資金打救了我,令我避過破產危機。
「可是今天我終於知道,原來由提議將公司上市、知客般的銀行家、市場謠傳及股價直插等各種事情,都是他巧妙安排的!由他哄我上市開始,早已洞悉我整間公司及財務上的實力,亦清楚當中是有利可圖,因為只要我成功上市,在聯交所掛了牌,單是這個殼也值一億元!
「後來他跟我打好關係後,便教我炒樓、買Accumulator,令我不務正業,而我也因貪念沒有收手,那便正中下懷。同一時間,他在市場上不斷用低價吸納我公司的部分股份,儲了貨,到時機成熟,便趁我病,攞我命,將我的股價壓低,迫使我要按照借貸條款,將數十年的心血雙手奉送!到了今天我已一無所有,全都只因當天一個『貪』字!」
一個人的成與敗,都是在於對「貪念」的自我管理。希望各位中小企僱主或做實務生意的人,看過我朋友的經歷後,請警惕自己,小心行事,不要被「貪」字所迷惑!

2010年12月3日 星期五

Book 咗 VR 啦!

等咗半年,終於今日book倒VR,VR喺芬蘭嘅火車,要出發前兩個月先book得,我book咗一個cabin,喺新款果隻火車,有upper deck嘅,cabin內有shower同洗手間,唔使走出去方便....

Continue...北歐尋幽記 DAY 1:赫爾辛基 (Helsinki)

2010年11月30日 星期二

2010年11月結算


恒生指數:
23,007  按月 89

投資組合盈利(2010年2月9日成立):
(一)連組合內現金計:  2.2%
(二)不連組合內現金計: 4.2%
(連股息及定期到期利息)

投資組合30/11/2010
建設銀行93914.22%
中國移動94112.70%
中國人壽262810.60%
科聯系統461.40%
比亞迪11215.10%
SOHO中國4104.80%
晨鳴紙業18123.70%
現金47.48%
*於11月23日注入新資金

2010年11月29日 星期一

點先可以平常心??

2010年的操作一直不錯,由二月入建行,到中移動、中人壽因「壞」消息大跌而吸納,都做得唔錯,人棄我取。
但自股市升至24,900後剛回落,我就開始入貨,入到宜家個市22,800,共跌了2,100點。入多咗約兩成的股票,有D仲跌緊4-5%,呢個唔係我想要嘅入市操作。(之前定嘅策略應該喺跌夠升噃啲先入....)
呢兩個禮拜心情好差,怪自己太早入市.....
情緒低落,跟住又怪自己EQ唔好,情緒仲更加低落......
成日想瞓覺.... 咩嘢都無興趣...
回想自己點解咁心急,一跌就入?
  1. 謝清海話半年會上28,000點,當時已24,500,我持貨得35-40%,怕錯失賺錢機會... 衰貪心!!
  2. SOHO中國及神鳴那時都喺PE15倍或以下,唔太貴.... (宜家蝕緊4-5%)
  3. 朋友個個都話我持貨太少,應該入..... 這個真喺信得太太太錯!!! 人哋唔喺你,講完自己都要諗吓適唔適合你!!!
  4. 見朋友09年買股票,一入就幾廿萬,仲話賺少咗幾萬.... 跟住諗,自己次次雞仔注,賺得太少.... (衰妒忌,扺死!)
宜家愈睇得多人哋嘅意見或新聞就愈驚,例如巴菲特第三季增持現金..... 曹生話多大型IPO就似見頂等等......
錯誤好似一次又次咁重複,大升時太過樂觀,跌嘅時候太驚,成日覺得自己做錯...
宜家個組合平均PE15.2倍,年息3.34%,其實不錯.....
但個心總喺怕蝕,唔想輸錢.... 成日覺得自己無用,買股票多年平均都無賺過
自問好用心去學投資,又唔喺短線賭徒.....
點解成績都仲喺咁差????? 天呀!!!!!!!!!!

2010年11月21日 星期日

人民日報解讀:存款準備金率為何一月兩調


2010年11月21日 13:04:01  來源: 人民網-人民日報
“短短一個月內兩次上調準備金率,這樣的上調頻率自1985年法定存款準備金率統一以來尚屬首次。據估算,此次存款準備金率上調0.5個百分點後,央行可一次性凍結銀行體係流動性3000多億元,算上上次準備金率調整,共凍結流動性6000多億元。
  ●一個月兩次上調,自1985年以來尚屬首次
  ●可凍結流動性3000多億元
  ●金融機構的存款準備金率達到18%的歷史高位
  11月19日晚間,央行宣布,從11月29日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第五次全面提高存款準備金率,此時距上次宣布上調存款準備金率僅9天。
  “短短一個月內兩次上調準備金率,這樣的上調頻率自1985年法定存款準備金率統一以來尚屬首次。”對外經貿大學金融學院院長丁志傑說。
  意在加大流動性管理力度,減輕通脹壓力
  近期,通脹陰影悄然襲來。10月份CPI超預期上漲4.4%,創下兩年來的新高。
  “當前物價上漲的重要原因之一就是流動性過多”,丁志傑分析,近兩年銀行信貸投放較多,加之中國由于經濟增長較快、人民幣升值,吸引了逐利資本的持續流入,這樣一來,整個社會的流動性十分充裕。美國實行新一輪量化寬松貨幣政策,誘發國內通脹預期進一步抬頭,使本已過多的流動性迅速轉化為現實的支付能力和購買力。
  “一個典型的現象就是貨幣流通速度正在加快。時下,存款出現活期化現象,儲蓄也在流出銀行體係,10月份住戶存款減少了7003億元”,丁志傑說,“而這使通脹壓力明顯加大”。
  據估算,此次存款準備金率上調0.5個百分點後,央行可一次性凍結銀行體係流動性3000多億元,算上上次準備金率調整,共凍結流動性6000多億元。專家認為,一月兩調準備金率,意在加大流動性管理力度,減少銀行可貸資金、適度調控貨幣信貸投放,從而有利于減輕通脹壓力。
央行調控可能以數量型工具為主,但也不能排除未來加息的可能性
  這一次,為何選擇上調存款準備金率而不是許多人預期的加息?
  中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為,動用存款準備金率工具能“立竿見影”地回收過多的流動性,而加息雖然也能抑制通脹,但在人民幣升值的背景下,加息可能會增加套利空間,從而加大“熱錢”流入的壓力。
  “近期滬深股市連續下跌。我個人認為,也可能考慮到宏觀調控政策對股市的影響,使管理層選擇了存款準備金率工具。”丁志傑坦言。
  “這次上調存款準備金率,表明央行的金融調控可能以數量型工具為主,但也不能因此而排除未來加息的可能性”,郭田勇說,“因為負利率的長期存在,會帶來儲蓄搬家等後果,將加大通脹壓力和資產泡沫風險”。
  此次上調後,金融機構的存款準備金率已突破17.5%的歷史紀錄,達到18%的歷史高位。如果算上差別化上調存款準備金率,一些大型金融機構的準備金率已高達18.5%至19%。準備金率這麼高,會不會影響商業銀行的利潤?
  “準備金率提高後,銀行可貸資金雖然少了,但由于流動性收緊,貸款利率上浮幅度和范圍將擴大,從而擴大存貸款利差,使銀行能‘以價補量’,對衝準備金率上調對利潤的不利影響,因此對商業銀行經營的影響不大。”丁志傑說。
  對股市的衝擊不會像上次那樣猛烈,更多體現在心理層面上
  央行上次提高準備金率的第二天,出于對物價走高及貨幣政策未來走向的擔憂,滬深股市衝高回落,並在此後幾個交易日內持續下挫,市場對政策收縮已提前作出反應。有市場人士認為,此次準備金率上調並沒有超出市場預期,盡管可能對市場產生負面影響,但衝擊力不會像上次那樣猛烈。
  在我國金融體係內,股市流動性與銀行流動性分屬不同領域,股市流動性以客戶保證金為主,其變動與投資者對市場走勢的預期有關,不會直接受到準備金率調整的影響。因此,此次準備金率上調對股市的影響更多地體現在心理層面上。
  不過,業內人士也認為,應關注緊縮政策連續出臺的累積效應。從近一個多月的情況看,先是差別化地提高了6家銀行的準備金率,接著又上調存貸款利率0.25個百分點,此後又兩次全面提高準備金率。如果未來緊縮政策繼續保持這種趨向,可能會在某一時點產生明顯效應,從而影響到股市的資金供給。

尋找極光之旅準備篇 -- 往愛沙尼亞船票

因為Turku (土庫) 的姆明世界無開,轉去新興的Tallin (Estonia),果道有中古時代的建築物,個old town好靚,好期待!!


Helsinki To Tallin, Estonia
上周(17/11)襯Eur跌買咗由HESINKI往TALLIN, ESTONIA的船票,搭Lindaline
個樣同去澳門啲船一樣,78.6EUR雙人即日來回






Blog友 Natalie好好! 搵倒個website講遊Tallin的,仲有埋Helsinki唔同port的資料(大家小心.... Helsinki有好多port..... Linda line 是 South harbour大家可以去以下website睇吓,係Port of Helsinki的專頁:
Tallin (Medieval Old Town)
計劃去Medieval old town行,去Olde Hansa食晚餐



















Continue...北歐尋幽記 DAY 1:赫爾辛基 (Helsinki)

2010年11月11日 星期四

本年第四次上調存款準備金率 凍結銀行3,504億


據新京報報道,央行昨晚宣布,自11月16日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來,第四次統一上調存款準備金率。
此次上調後,一般金融機構的存款準備金率將達到17.5%。意味著銀行在吸收100元存款之後,要上交17.5元給央行,那麼銀行可用於放貸的資金僅為82.5元。
按照央行10月份公布的數據人民幣存款餘額70.09萬億元計算,此次上調存款準備金率0.5個百分點,將凍結資金3504.5億元。

2010年11月8日 星期一

轉載: Recall 1997凶兆──今時同唔同往日?

我想,我們這年輕的一代(yes, i am....),並未親身經歷過九七金融風暴。九七年香港人的瘋癲程度,比零七年香港區的金融海嘯有過之而無不及,如果你響果時話樓市會跌,啲人會送你入『青山』,因為那時樓市一直係愈升愈有,無人見過啲樓會跌(跌咗都會升,所以跌係入貨的時候)。
脫苦海兄引用了一篇名為香港 1997 ~ 2007 (特區十年史)』 的文章,小妹覺得可以此為戒,大家請緊記緊記歷史的教訓:
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13376740&extra=page%3D1

金融風暴前的炒風,大約是香港主權移交前九個月(九六年秋季)開始的。其時樓價已在不斷攀升,但升幅仍「勉強可以接受」,只是重回數年前的頂峰而已。可是九月開賣的兩個新樓盤──荃灣「愉景新城」和北角「港運城」,反應熱烈,被地產界美譽為「雙城記」。自此炒風從豪宅蔓延到中小型的普通單位,樓價如火箭般飆升,大大影響尋常家庭的置業計劃。

家下蔓延到居屋同公屋

不過炒賣一個單位,動輒需要兩、三百萬港元,所需資本不菲。於是投機者想出不少方法鑽空子,以減輕成本,其中一種叫炒賣「摩貨」。一般而言,單位交易需時至少一、兩個月(實際時間由買賣雙方確定),買家先付樓價的一成作按金,等到一、兩個月後賣家搬走了,才簽訂正式買賣合約,繳付餘下的九成餘額。於是一些資本不足的炒家,趁這一、兩個月左右的空檔炒賣,只付一成的按金,然後旋即在這段空檔內把單位轉售圖利。這種做法有點像投機市場裡的槓桿式買賣(炒賣「孖展」margin buying),所需資金大大降低,只需一成的訂金(二、三十萬),而這些瞬間轉售的單位就叫做「摩貨」。不過箇中風險不小,因為炒賣「摩貨」的條件不僅是樓價攀升,而且要升得夠快夠多,足以支付律師費、印花稅等開支。此外,樓市交投也要暢旺,好把「摩貨」脫手。

但畢竟花無百日紅,九七年底樓市泡沫爆破後,這類炒家(俗稱「確認人」)無法在一、兩個月的空檔期內找到新買家,當然也無力支付餘下的九成樓價,只好撻訂而回,一成按金化為烏有。若他們炒賣的是新樓的話,光賠訂金仍不能脫身,因為個別地產商(香港首富李嘉誠的長實集團)會入稟向這些炒家追討重新發售時的一切損失。舉個例說,炒家在樓市高峰期時以五十萬元訂金,向某大地產商買下一個價值五百萬的新單位,但炒家在泡沫爆破後支付不了餘下的九成,便只好撻訂,讓地產商收回單位和沒收五十萬。後來該單位只能賣出四百萬,那麼原先的炒家不只賠掉訂金,還要支付地產商再次發售時少賺的數十萬元,以及期內管理費等開支。

除了炒賣「摩貨」,還有一些投機者不炒樓,只「炒籌」。鑑於九十年代初的首輪炒樓風潮曾引來黑社會(俗稱「飲筒黨」、「白手套黨」等)霸頭位搶購新樓,於是地產商放棄排隊的做法,改用抽籤去區別買家揀樓的次序。一些炒家為了搶先選購單位,索性向抽到前列位置的人「買籌」,於是樓市出現「炒籌」的現象。據傳媒報導,這些籌號的價值數以十萬元計。雖然有人質疑「籌價」被刻意誇大,但誰也不敢否定有「炒籌」這回事。「炒籌者」無須真金白銀付出數百萬元去購入一個單位,只需數萬至數十萬元的登記費,便可碰碰運氣。抽中前列位置的話,「炒籌者」便可即時把揀樓權賣給置業者或炒家。抽不上前列的,亦可佯稱心水單位賣光了,悉數取回整筆登記費。於是「炒籌」形同買彩票賭運氣,幾乎是無本生利。九七年一月,曾有一萬多人排隊等候「入票」(交登記費的支票),認購位於將軍澳的新屋苑「東港城」。當中不少人是特意向公司請半天假,偷偷跑去「撈外快」的,逼得候任特首董建華翌日大聲疾呼,勸人不要心急去買樓。不過炒家只視為耳邊風,繼續炒個不亦樂乎。類似的情況在九七年六月的炎夏裡重演,兩萬人齊集銅鑼灣的世貿中心,從白天到深夜,等著「入票」「購買」在青衣的新樓盤「灝景灣」,人龍連綿半公里以上。

清明上河圖門票都有人排


除此之外,投機者還「發明」了藉空殼公司去炒樓,以逃避印花稅的「詭計」。只要炒家賣樓時把空殼公司的股份賣給另一位炒家,那麼該單位的擁有權依然屬於空殼公司,不曾變動過,從而躲避政府在物業交易時徵收的印花稅(買家跟賣家須各自繳付可高達十萬元的稅款)。眼見炒家如斯「猖狂」,稅務局遂於九七年決定以利得稅向這一類炒家追討炒樓的暴利。

炒風熾熱,地產商亦隨之起舞。九七年三月,「大好友」黃志祥的信和集團以一百一十多億破紀錄的價錢,買下市區邊緣的小西灣地皮(即今天的「藍灣半島」),業界估計落成後將會賣一萬元一呎,轟動全城。惟單位落成後泡沫爆破,發售時樓價早已暴跌,令信和虧損不少。然而這還不算瘋狂,一位名不經傳的婦人在七個月後的土地拍賣裡,面不改容地參與競投,並以高價奪走地皮。及後官員才發現她原是神經失常的普通市民,根本無錢買地,使該塊土地要重新拍賣。拍賣流產後不久,首輪金融風暴便抵達香港,股市大瀉,樓市跟著崩潰,給搶走地皮的地產商倖免了做冤大頭,多花了錢。

至於「紅籌風暴」,在股市上一度「喧賓奪主」,本地大企業(藍籌股)罕有地被冷落一旁。人們只顧炒賣紅籌股,令股市成交額在九七年八月幾乎天天創新高。就在八月廿六日當天,十大成交股份裡竟然沒有一家屬於恆生指數成份股,絕大部份都是具有中國背景的紅籌或國企股。

總括而言,在泡沫經濟下,一九九七年的香港人要多瘋狂有多瘋狂。有閒錢的人在樓市和股市中競逐暴利,甚至向紅酒打主意,炒賣一番。小市民則趁著「回歸熱」,搜購和收藏象徵英國殖民統治的大大小小物件,其中一名老翁在等候郵政局發售最後一批印上英女皇頭像的郵票時,在長長人龍中死去。鑄上女皇頭或因慶賀回歸而鑄有特別圖案的硬幣,也給全民收藏起來,鬧錢幣荒(當年尚未有「八達通」電子零錢)。最終人們連舊款的地鐵車票也不放過,扣住不放。即使沒有參與炒賣的普羅大眾,亦連續數月守候電視機前,天天「追擊」「睇真D」(看真點)粵劇名伶新馬師曾(鄧永祥)臨終和死後,其家人及親友「表演」搶奪遺產的「真人騷」。中小學生則爭著玩日本的「他媽哥池」(Tamagotchi),一塊兒在上課時偷偷飼養「電子雞」,懶理老師在授課。從九六年九月計起的秋冬春夏,整個社會好不熱鬧,是香港史上最荒誕的一年,彷彿印證西方老大掉牙的一句話:「上帝要你滅亡,必先使你瘋狂。」

搭車玩埃風,翻工玩FB,一樣旁若無人

※ ※ ※ ※

金融風暴過後,董建華政府即時面對一連串經濟難題--如何振興經濟?怎樣解決守住聯繫匯率的代價(詳見第二章)?樓價已跌了一半,建屋大計還繼續嗎?

眾多問題中,董建華首要面對的是樓市大跌。其時不少市民對金融風暴期間股市和匯市的驚險感覺陌生,純粹認識了一個名叫索羅斯(George Soros)的國際「大鱷」,跑到香港來「搗亂」。市面只有零星擠提潮,「官鱷大戰」期間社會更是如常運作。可是樓市大起大跌卻對人們有切膚之痛,也觸動香港人的神經--畢竟置業是不少人一生最大的投資,隨時把兩夫婦足足一半以上的收入拿去「供樓」(償還銀行樓宇貸款)。金融風暴前的兩輪炒風,已激起小市民強烈不滿,打工仔買不起房子,投機者卻把樓房丟空炒賣。於是有人在立法局門外放置「詐彈」(假炸彈)以示不滿,房屋司黃星華也收過恐嚇信。九六年底,董建華還未「當選」時,記者已在追問他和其他「候選人」的房屋政策。董建華就職以後,近半市民希望他在首份施政報告裡,優先處理樓價問題,遠遠拋離其他民生或政治議題

其時社會提議兩類壓抑炒風的措施:一類是施行干預市場的政策,例如徵收物業增值稅等,阻延炒家入市或增加炒樓成本;另一類則是增加土地供應,紓緩供不應求的市場。前一類措施在港督彭定康面對首輪炒風時(九二至九四年)曾用過,惟其後樓市死灰復燃,成效受質疑。董建華則傾向第二類方法,趁著北京在主權移交後不再規限賣地數目,大量增加土地以打擊炒風。只是這個治本之道不能救近火,非得等待兩至三年的建屋期才見效,因此他上任前(九七年一月)曾勸戒市民不要心急買樓。


劇本一模一樣

無奈董建華口中的「非理性樓價」持續攀升,使等待接任的他急不及待繞過快要撤離的港英政府,競自宣佈委任梁振英擔任房屋政策小組召集人,準備上台後放手大幹。就在七月一日凌晨的就職典禮上,董建華宣佈日後被千夫所指的「八萬五」建屋宏圖--未來十年之內,每年興建至少八萬五千個公私營住宅單位,並同時把市民自置居所比率,由五成增至七成。整整一百天後(十月八日),董建華宣讀首份施政報告,詳細列舉「八萬五」大計的指標,揚言:「我們有土地,有財源,有決心,有何理由做不到呢?」,做不了的話,將「有人要負責」。

首份施政報告公佈後,大多數市民頗滿意「八萬五」計劃,只有部份人抱怨大半年前聽從了他的呼籲,沒有急於買樓,結果眼巴巴看著樓價繼續飆漲,錯過「上車」的機會,為此董建華向公眾表示遺憾。輿論則認為「八萬五」算是溫和及恰當之舉,倒是質疑政府究竟有沒有能力執行這項大計,剎那間大興土木。在這期間,樓價一直在頂峰徘徊,絲毫不受「八萬五」影響,只有成交量開始下降。一些人甚至在董建華宣讀完施政報告後,渾然不覺「八萬五」會打擊樓市,繼續排隊買新樓(炒樓?)。豈料半個月後,金融風暴驟然襲來,國際炒家如前所述那樣分途狙擊港元和股市,扯高利息。對利率十分敏感的樓市立即受牽連,泡沫被戳破。來不及躲避的炒家只好紛紛撻訂,蝕賣物業,地產商也大幅割價兜售新樓盤,使樓價嘩啦嘩啦的跌個不停,從此一蹶不振。

最初社會樂見高昂的樓價下挫,回到「合理的水平」(畢竟樓價六年內升了一倍半)。可是樓價不住下挫,逐漸使人感到不對勁。縱使民主黨的房屋事務發言人李永達覺得政府不應因「暫時的跌市」而放棄「八萬五」,但越來越多人質疑董建華應否繼續執行十年建屋大計。政府也進退失據,這邊廂官員公開聲言「八萬五」不變,公營房屋(包括居屋在內)依舊大規劃興建,數量一下子大增一倍多,那邊廂卻又生怕私人樓宇市場「硬著陸」,背道而馳地「托市」。政府先是取消拍賣中環添馬艦的黃金商業地段,繼而在九八年六月宣佈停止賣地九個月,以及停建夾屋。與此同時,政府不斷擴大資助市民置業貸款的名額,取消部份打擊炒樓的措施,並藉著「按揭擔保計劃」、准許地產商提供「二按」等,讓置業者付少點首期便可「入市」,誘使人們去買樓。

花了一連串功夫,加上地產商為勢所逼,爭相減價促銷以套回現金後,樓市終於在九八年底暫時穩住,只是樓價已經比一年多前的高峰期下瀉了一半。其時董建華不敢明言「八萬五」政策已在動搖,由打擊炒樓逐步改為「托市」。按照中央政策組顧問練乙錚日後揭露,董建華聽從了新聞統籌專員林瑞麟之言,不肯向公眾宣判「八萬五」已死,連下屬也懵然不知,最終鬧出風波來。OO年六月底,董建華被傳媒追問「八萬五」何去何從時,他才坦承早在九八年他已經不再提起「八萬五」,所以「八萬五」已經「不存在」了,登時惹來全城痛罵,責難他秘而不宣。一眾高官也錯愕不已,因為行政會議召集人、也是被外界認定為「八萬五」始作俑者的梁振英,數月前才說「八萬五」仍是長遠目標。事實上,政府在九九年居留權爭議時,曾明言一百多萬人湧來香港的話,便無法完成「八萬五」計劃的七成市民置業目標,足見政府內部也不知道董建華放棄了建屋大計。鬧出「不存在」事件後數天,梁振英還在堅持「八萬五」是長遠目標,另一名行政會議成員唐英年也替董建華辯護,指董建華在訪問中沒有說過「取消」二字,只是增加計劃彈性而已,結果要勞煩董建華再次申明「八萬五」真的「不存在」了。自此以後,董建華在房屋事務的權威蕩然無存,人人皆言特區政府的房屋政策混亂不堪,講一套做一套。

到了今天,「八萬五」已被香港人視為董建華任內頭號劣政,一輩子揹上摧殘樓市的罪名,下台數年仍有小學生在電視問答比賽中,把「八萬五」當作鴕鳥政策的同義詞。有人替董建華呼冤,說九七年十月的金融風暴才是樓市暴跌的元兇,董建華只是欠運地在風暴前夕,剛巧公佈「八萬五」大計而已。這種說法不無道理,既然過去的樓市是泡沫,即使董建華不公佈或施行建屋大計,泡沫早晚會爆破,而金融風暴扯高的三百厘利息正是戳破泡沫的一根刺。更何況地產商本身也趁著樓市熾熱多蓋樓房,使九九年起供應量倍增,樓價受壓。但這不等於說「八萬五」跟樓市崩潰毫不相干,當「外圍因素」把樓市泡沫戳破,那便是考驗董建華如何應對的歷史時刻。結果董建華在「托市」和壓抑樓價之間舉棋不定,不肯完全放棄建屋大計以穩住樓價,每次停止賣地和停售居屋只是維時數月「試試看」,要遲至O二年底才狠下決心實行「孫九招」。如此一來,樓價跌個不停,不少人嘗到樓市大跌的苦果,漸漸由支持「八萬五」打擊炒樓,轉為痛罵「八萬五」摧殘樓市。偏偏殘局未能收拾之餘,董建華沒有老實告訴市民和部下他打退了堂鼓,弄出「八萬五不提就不存在」的公關大災難,導致民間公憤,並賠掉整個政府的公信力。「不存在」這三字更不時被香港人拿來揶揄高官,哪怕董建華已經下台,人們還是照樣用「不存在」來諷刺特區政府虎頭蛇尾的處事方式。


今日死都要人幫佢地上車的人,他日又會點?