勿太在乎別人看法

29-01-2013  星島日報

「我再也受不了，我真的想死掉算了。」

最近，一名被朋友出賣後更被「惡人先告狀」，把他的事情扭曲散播，讓 所有人都怕了他，以為他就是那人所描述的那樣。他覺得自己每天上班都像被無數眼睛窺視，每人交頭接耳都彷彿在談論他的是非，害他幾乎崩潰。他想過辭工、搬 家、換過一批朋友，但是，我跟他說，這樣真的有用嗎？

李嘉誠曾經說過：「太在乎別人看法只有兩種結果，一個是自己很累，另一個就是被別人玩死，因為人家知道怎麼弄你。」

受傷是我們無法控制的一回事，但是，是否示弱人前，又是另一回事。如果真的問心無愧，幹嗎要逃避？你愈是介意甚麼，人家愈是懂得如何把你置諸死地。所以即使我們無法讓自己真的沒事，至少，也得在人前若無其事，才能避開二度傷害，避免被他人落井下石的機會。

不累死便被玩死

不一定只有位居高處的人，才得面對這個問題，即使是讀幼稚園的小朋友，以至一言一行都被注視的公眾人物，同樣面對着他們自認為剛好超過他們承受 負荷的重量。中學生會因為承受不了同學的排擠與嘲笑而自殺，成年人也會因為受不了同事與他人的閒言閒語，做出各種自毀或者同歸於盡的儍事。在網絡如此發達 的今日，即使你是Nobody，你也可能因為不小心得罪了某人而被人扭曲傷害，把你的照片貼在討論區，讓大眾把你「凌遲處死」。

太在乎別人看法，不是累死，便是被玩死，不管怎麼死，都只會讓討厭你的人笑死，教珍惜你的人心痛死而已。

What is EGO?

索羅斯：美最快今年加息

27-01-2013  明報

在97年曾掀起亞洲金融風暴的大鱷索羅斯表示，美國經濟有明顯的復蘇信號，利率或會很快急劇上調。他認為，一旦預算及投資決策等問題塵埃落定，今年內就很有可能加息。

索羅斯認為，美聯儲局以買債方式重塑增長勢頭求減輕債務負擔，不會導致債務淨額增加，是一個正確做法。不過他警告，現時已有迹象顯示美國經濟在好轉，若經濟持續復蘇，利息將會大幅上升。

貨幣戰醞釀 藉貶值紓財赤

索羅斯警告，全球貨幣大戰醞釀當中，各國正實施量化寬鬆貨幣政策，藉貨幣貶值來紓減高財赤問題。比較之下，德國傾向以緊縮財政而非幣值下降來擺脫困境，此舉可能令歐元持續升值，或導致德國經濟陷入衰退。

羅蘭貝格：索想借歐元倒台賺錢

不過，羅蘭貝格諮詢公司的創始人羅蘭貝格（Roland Berger）反駁稱，「索羅斯太瘋狂，他總期望借歐元倒台撈一把。」他指出，索羅斯一直希望借歐元疲軟賺大錢，如果歐元倒台，「他只會賺得更多。但可惜的是，去年歐元一直堅挺，沒給他太多鑽空的機會。我去年就看好歐元區，今年同樣。」

羅蘭貝格認為，如果歐洲一些債務國放棄財政緊縮政策，他們就會花得更多，導致債務增加，最終經濟疲軟。「在實行了財政緊縮的改革政策之後，歐洲現在已經開始展現出十分樂觀的效果。」

愛迪生的實驗室

Source:http://inspirationaltouchingstory.blogspot.tw/

一九一四年，舉世知名的發明大王愛迪生的實驗室發生大火，眼看著所有的研究成果即將付之一炬，愛迪生的兒子焦急的四處找尋父親，意外的發現 到滿頭白髮隨風飄揚的愛迪生，竟然也躋在人群中平靜的觀看大火，好像身旁無 關的群眾一樣。

兒子氣喘吁吁的對他說：
「實驗室就快燒光了，該怎麼辦呢？」

愛迪生卻只是表情平淡的說：
「去把你母親找來，這樣的大火真的是一輩子難得一見。」

隔天，愛迪生面對化為灰燼的實驗室說：
「感謝上帝，一把火燒掉了所有的錯誤，我又可以重新開始了。」

愛迪生忘掉大火，重建了他的實驗室，並成功的在大火之後三個月發明了留聲機。


‧人總是容易活在過去的陰影中，而忘了眼前的陽光。人生，不可能一路順暢無阻，遭逢無法挽回的情事，哀哀自憐，一直活在陰影中，倒不如往前一步，只要一步，就能找到陽光，重新開始。

成功唯一的方式就是自我激勵，不斷向前衝。遇到挫折時，要努力不懈，勇往直前。

全球最難置業城市一覽

Ego

世界未日『盲腸瘤』

十大屋苑成交飈四成 8個月新高 
施政報告後瘋搶樓 舊區現反價封盤

21-01-2013  明報

特首梁振英上周三的新施政報告，對公私住宅樓市着墨雖多，但全屬長線規劃，未能在短期內增加供應，更未有新辣招出台，一手、二手市場即 時被「辣㷫」。除發展商積極加推新盤應市外，據中原統計，在施政報告出爐後首個周末日，十大屋苑的二手成交達46宗，按周升44％，重返去年5月高位。

按中原地產統計，過去兩天十大屋苑共錄46宗成交，較上周末32宗再升 44%，為近8個月新高，重返去年5月旺市水平。當中沙田第一城錄得10宗成交，成交量稱冠。新都城則錄得7宗成交，對比上周僅1宗成交，為升幅最高屋 苑。中原亞太區住宅部總裁陳永傑直言，剛公布的施政報告無特別調控樓市措施，對市場而言，「無壞消息即是好消息」，有實際住屋需要的用家即加快入市，刺激 二手交投急升，尤其中價藍籌屋苑成交暢旺。

康怡花園業主反價4％

另外，香港置業表示，除了睇樓量明顯上升外，各區業主「心雄」看好後市，各區反價現象湧現。香港置業高級營業經理黃凱達稱，鰂魚涌康怡花園N座中層 2室，實用面積461方呎（建築582呎），原叫價550萬元，施政報告後反價至570萬元，升幅4％。香港置業營業經理何尚恒則稱，就算是舊區如土瓜 灣，業主也紛紛反價3%至5%。

黃埔單日3宗 實呎破萬成交

另外，毗連土瓜灣的紅磡區，區內的黃埔花園成交也大旺，前日便單日錄得3宗實呎破萬元的成交，其中當中一個在1997年高位買入的實用面積508方 呎兩房單位，做價及呎價均創同類新高。利嘉閣市務經理余美寶表示，黃埔花園11期12座高層A室，實用面積508方呎（建築597呎），剛以608萬元成 交，實用呎價11,969元（建築10,184元）。原業主在97年8月以512萬元買入，持貨逾15年，帳面賺96萬或者19％。

另外，同屋苑2期4座高層F室，實用面積389方呎（建築469呎）的兩房單位同樣以高價出售。成交價為488萬元，實用呎價12,545元（建築 10,405元）。翻查紀錄，同呎數以往最高呎價成交為2期8座高層E室，以543萬元成交，實用呎價13,995元（建築11,578元）。

荃灣中心3組客爭盤

施政報告後，樓齡較高的荃灣中心出現3組客爭搶單位，美聯首席高級營業經理梁仲維稱，爭盤單位為荃中3座高層A室，實用324方呎（建築413 呎），剛以268萬元易手，實用呎價8272元（建築呎價6489元）。原業主在2010年以136.8萬元買入，帳面賺131.2萬元或者96％。

一手樓三成空置 張震遠倡新盤空置稅防囤積

20-01-2013  明報

特首梁振英銳意加大住宅土地供應，但單位落成後會否及時推出市場，則由發展商主導話事。行政會議成員張震遠對 本報表示，政府會研究一切可行辦法增加住宅供應，防止囤積居奇，他認為可考慮開徵一手物業空置稅，私人發展商已取得入伙紙的一手住宅單位，若空置超過一段 指定時間便須交稅，空置時間愈長，稅款則愈高。本報統計2004年至今的住宅落成數據顯示，過去一年有三成住宅落成後空置未有售出，另有約2000個單位 已落成兩年仍被發展商「囤積」。 

張震遠表示，《施政報告》 發表後，公眾看到政府覓地增加住房供應的決心，但亦有人提出疑問，表示政府可以決定出租公屋和居屋的興建及推出步伐，但無法左右私人發展商的推盤速度，即 使私人住宅土地供應量和建屋量都上升，如果發展商惜售，私人住宅單位的供應仍難以增加，尤其當過去5年每年私樓單位落成平均不足1萬個，如果有幾千個單位 的銷售「放軟手腳」，對於私樓市場的影響可以很大。
他說，政府高層聽到了這個聲音，明白市民的憂慮，他相信政府會盡快研究對策，他個人則認為，一手物業空置稅是其中一個可行的選擇。

4000單位仍空置

運輸及房屋局於2004年（前稱房屋及規劃地政局）開始公布一手樓供應數據，包括市場上「已落成但仍未售出的住宅單位」數目，顯示在多個年度，住宅 落成後1年內有近三成單位仍未出售，積存在發展商手中（見表）。由於一般住宅可以在落成前約2年預售樓花，即不少項目用了3年時間仍然未全數推出單位。截 至2012年9月，市場一共有2000個同年落成的單位，以及有2000個在2011年或以前落成的單位仍然未出售，合共有4000個一手樓空置。

恒隆浪澄灣佔1100伙

主要空置的一手現樓，包括由恒隆持有的奧運站浪澄灣及西九豪宅君臨天下，其中浪澄灣早於2006年8月落成，1829伙單位中仍有1100未售出。

另外，例如去年開售的愉景灣新盤津堤，發展商香港興業早於2011年已取得入伙紙，但發展商曾表示當時市況欠佳，逾164伙決定惜售，空置一年後至2012年10月始推出。

據了解，政府研究一手樓空置稅時要顧及徵稅的準則，包括空置年期及稅率基準等，亦要防範發展商將單位售予空殼公司或「友好人士」，以此避過徵稅，因此未有最終決定。另外，有發展商會將一手樓放租，政府亦要考慮是否豁免。

曾考慮樓花設推售量下限

此外，政府曾經研究可否通過行政措施，例如在批准預售樓花申請的許可書內加入條款，規定發展商在獲批售樓花後若干個月之內，需推售不少於某一比例的樓花單位。

不過，由於政府不可規限發展商推盤的定價，發展商很容易規避新規定，例如以超高價推售一批單位，若是無成交，也算滿足了政府的推售要求。相較之下，促使發展商盡早出售已落成單位，反而可以起到「倒逼」的作用，連帶使同一樓盤的樓花銷售進度加快。

買家憂樓價再升趕入市

18-01-2013  am730

施政報告未有對樓市再出辣招，部分心雄的放盤業主，已即時提價；另一方面，有準買家亦擔心樓價再升，加快入市步伐，於施政報告公布當晚，市場已連錄多宗二手買賣。

中原洪泉清指，因施政報告內提及的新供應不會於短期內推出，加上東涌盤源短缺情況持續，業主心態開始轉強，堅持零議價，部分更封盤。

不過，他又指，有同區換樓客決加快入市步伐，周三晚斥資788萬元，購入「影岸．紅」(圖)B座中層C室，以實用面積879方呎(建築1,173方呎)計，實用呎價8,965元(建築6,718元)。原業主於07年8月以368萬元買入，獲利420萬元，升值1.1倍。
 
上車客342萬購好運

沙田區亦連錄多宗細價樓成交，中原黃肇嵐稱，好運中心D2座(桂林閣)中層E室，實用面積348方呎(建築440方呎)，以342萬元成交，實用呎價9,828元(建築7,773元)。買家為上車客。原業主於01年以115萬元購入，獲利227萬元，單位升值近2倍。
中原招錦昌指，同區屋苑連錄兩宗投資者入市，其中沙田第一城39座低層C室，實用面積304方呎(建築410方呎)，連租約，售316萬元，實用呎價10,395元(建築7,707元)。原業主於2010年以168萬元購入，獲利148萬元。

另一宗成交為河畔花園B座高層6室，實用面積269方呎(建築385方呎)，以262萬元易手，實用呎價9,740元(建築6,805元)，因業主急於沽貨，故成交價較市價略低。原業主於2010年12月以165萬元購入，獲利97萬元。

此外，利嘉閣郭健民稱，希爾頓中心B座中層2室，實用面積427方呎(建築670方呎)，成交價390萬元，實用呎價9,133元(建築5,821元)。原業主於85年11月以39萬元購入，獲利351萬元。

蔚晴軒賺415萬

港島區方面，中原簡英譓指，西半山蔚晴軒高層D室，實用面積450方呎(建築688方呎)，以845萬元沽出，實用呎價18,778元(建築呎價12,282元)。買家為用家。原業主於07年以430萬元購入，獲利415萬元。

名釆策略姚雲龍稱，北角海峰園崇峰閣中層A室，實用面積837方呎(建築936方呎)，以975萬元獲承接，實用呎價11,649元(建築10,417元)。原業主於09年6月以660萬元購入，賺315萬元。

造島填海大如3將軍澳 梁振英打造「新香港」三部曲

17-01-2013  明報

特首梁振英昨日發表上任後首份 《施政報告》，全文200段文字，其中43段着墨房屋土地，足足佔五分之一篇幅。在這43段內容，梁振英勾畫了中長期住宅土地供應計劃，找出和製造逾 3300公頃土地，即3個將軍澳新市鎮大小；當中包括中期覓地10招，通過改變政府地、綠化地用途等做法，找出可建12.8萬單位的300公頃地皮。另 外，又初步定出4幅填海地及大舉開發新界東北部、北部和西部，又在南丫島北建島，望為2020年後的房屋需求造地約3000公頃。

未來4年 每年3萬新宅

不過，在未來4年多的梁振英任期，每年新住宅供應量約3萬個，只較前朝曾蔭權政府增約三成。而上述大部分新供應期票，例如填海、新市鎮發展等仍須諮詢，尚未完全落實。有學者質疑梁振英所提土地供應數字，「水分」甚高。

民生和經濟政策未見大變革，梁振英提到將新設或改組共14個委員會進行研究，例如在他的競選政綱所承諾的幼稚園免費教育。不過，梁振英亦決斷地撤銷外傭稅、全面淘汰舊柴油商業車輛等。

學者質疑土地供應數字水分高

電子傳媒聯合記者會上，有記者質疑梁振英沒有提出具體政策指標，諸如何時籠屋不再存在、減少多少貧窮人口等，梁振英則堅稱，已在這半年根據競選政綱作出具體政策，「有新數字和新時間表的話，會再告訴大家」。

施政報告重點：房屋及土地

16-01-2013  雅虎香港新聞

房屋
1. 房屋政策目標是：
協助基層市民「上樓」，滿足基本住屋需求；
讓市民按自己的負擔能力和條件，選擇安居之所，並鼓勵自置居所；
在出租公屋之上，提供有資助的自置居所，搭建置業階梯；
維持私人樓市健康平穩發展，在供應緊張的情況下，優先照顧香港永久性居民的需要。

2. 加大加快資助房屋的供應：

• 由2018年起的5年內，公屋的總供應以至少100 000個單位為產量目標；
• 檢討加快興建公屋進度，及如何簡化不同規管的技術評估要求；
• 邀請房協增建資助房屋。「綠悠雅苑」反應熱烈，政府已選定一幅沙田的土地交予房協作同類發展，以及一幅沙頭角的土地作出租公屋，合共提供約1 000個單位；
• 全面檢視所有計劃中的項目，適度增加地積比率；
• 加強取締濫用公屋，加上租戶自願遷出，每年平均可淨「回收」約7 000多個單位，加上約15 000個新單位，每年可供編配的單位超過22 000個；
• 明年預售第一批共2 100個新居屋單位。部分公屋租戶在購置居屋後，可以騰出公屋單位供編配；
• 不會再推出「置安心」項目。原來用作「置安心」計劃的4幅位於大埔、鑽石山、彩虹及馬鞍山的土地，將會發展新居屋。

3. 委託研究機構，就全港劏房數目與狀況，進行推算與評估。

土地

1. 增加短中期的房屋土地供應：

• 繼續檢視目前規劃為「政府、機構或社區」(GIC)及其他政府用地改作房屋發展計劃，將更多土地改作住宅用途。
• 目前有13幅合共57公頃沒有植被、荒廢或已平整的「綠化地帶」，適合改作住宅用途，城規程序會陸續展開，預計7幅會於2017年前完成改劃，可供興建約13 500個單位，其餘6幅預計會於其後數年內完成改劃，可供興建約9 500個單位。
• 規劃署正加快改劃工業用地檢討，預計提供約5 800個單位，並會在短期內開展新一輪工業用地檢討，增加房屋供應。
• 積極處理私人住宅項目提高發展密度的申請，務求在規劃許可的情況下增加單位供應。地政總署亦正檢討土地行政程序，以及批地和補地價的流程，加快土地供應。
• 善用土地，將原來用途未能落實的土地，盡快改作房屋和其他社會有更逼切需要的用途。例如房協在天水圍112區短期用地發展計劃因未能覓得合作伙伴，政府正考慮改作住宅、酒店或其他合適用途。
• 研究放寬或解除現時適用於港島薄扶林和半山區，限制出售新土地或修訂契約的延期履行權行政措施，解除該兩區發展的限制。
• 發揮集體運輸與住宅結合發展的模式，落實在錦田南西鐵錦上路站和八鄉維修中心，合共約33公頃土地上發展住宅的規劃，預計提供約8 700個單位。我們亦會對周邊約110公頃土地進行工程研究，以備發展公私營房屋。
• 邀請市建局全力推展「需求主導」重建計劃，積極回應業主訴求，加快市區更新步伐。
• 為加快前鑽石山大磡村寮屋區、前茶果嶺高嶺土礦場、前南丫島石礦場，以及安達臣道石礦場這4個不涉收地的發展項目，我們會積極考慮利用私人發展商 的開發能力，提供基建及配套設施，興建公私營住宅。這4個項目合共可提供約27公頃住宅用地，預計可供興建約15 000個單位。
• 就工業用地檢討建議改劃作住宅用途的土地申請，加快行政審批程序和作出其他配套。
• 研究適度提高新界東北新發展區發展密度和公營房屋所佔比例
• 盡快制訂洪水橋新發展區「初步發展大綱圖」，並進行下一階段的公眾參與活動。

2. 長遠土地供應

• 探討新界北部地區的進一步發展，為建設一個規模與粉嶺或上水新市鎮相若的現代化新市鎮作可行性研究。
• 加快檢討北區和元朗主要用作工業用途、臨時倉庫或荒廢的農地，希望可以將257公頃研究範圍內的合適土地，盡快釋放作房屋發展用途。
• 探討將東涌擴展為一個更具規模、更全面的新市鎮的潛力。
• 正研究把沙田污水處理廠遷往岩洞，騰出原址作房屋或其他用途，同時進行岩洞發展的長遠策略研究，以擬備岩洞總綱圖及制定政策指引。
• 正研究搬遷九龍東兩個行動區內現有的政府設施，預計兩個行動區可共提供約50萬平方米的樓面面積。
• 檢視啓德發展區內用地的規劃，研究增加寫字樓及房屋供應，但以不影響未來5年土地供應為原則，並就研究結果進行諮詢。
• 建議在啓德發展區前機場跑道末端建立城中樂園――「飛躍啓德」，發展為兼具教育及娛樂的園地。
• 準備進一步放寬改裝整幢工廈的工程限制，包括容許業主在建築物的現有構架外，有條件地作小規模改動，以彌補因改動建築物的結構而失去的總樓面面積。
• 成立專責和法定的「海濱管理局」，全面推動海濱發展。
• 改組「房屋用地供應督導小組」為「土地供應督導委員會」，全面統籌全港所有不同用途土地的開發和供應計劃，調動供應。

iBond派息3.38厘 較前兩次低

 15-01-2013  頭條日報

金管局昨日宣佈，首批iBond（4208）第三次派息，年息為3.38厘，每手1萬元可獲派169元。業界人士指，此次iBond回報算正常，而內地的通脹隨覑經濟見底回升而開始再有上升的跡象，料香港未來通脹亦會升溫，iBond回報或會增加。

金管局於2011年發行，到2014年到期的首批通脹掛鉤債券iBond，首次派息年利率為6.08厘，第二次年利率為5.07厘，而此次為第三次派息，年利率為3.38厘，每手派169元，1月28日為第三個付息日。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，由於去年下半年本港的通脹率慢慢回落，故此iBond的派息也較上兩次低，但仍算合理正常回報水平。但中國經濟開始見底回升，而內地的通脹亦會反彈的跡象，中港兩地聯繫密切，內地的通脹對香港影響大，加上見到本港通脹重要因素之一的租金亦有所增加，故此可以預料未來本 港的通脹亦會逐漸回升，但現時觀察升幅溫和。

政府於2011年發行100億元首批iBond，年期為三年，每六個月付息，浮息部份與通脹掛鹇，定息不少於1厘，債券入場費1萬元。

中港市場 勢添萬億資金互動

15-01-2013  經濟日報

「港股直通車」概念重臨香港，中證監主席郭樹清昨在亞洲金融論壇表示，內地正研究革新QDII（合格 境內機構投資者）、QFII（合格境外機構投資者）及RQFII（人民幣QFII）等兩地資金互動措施，考慮引入中港兩地個人投資者參加。措施落實進行， 兩地勢將增加逾萬億元資金互動。

現時讓資金在中港兩地互通的QDII、QFII及RQFII皆經過機構投資者（Institutional Investor）進行，郭樹清提出的新一代QDII2、QFII2及RQFII2，則是讓個人投資者參與（Individual Investor）。

郭樹清：研RQFII擴至散戶

將海外資金引進內地資本市場的方向上，上任後致力提升A股表現的郭樹清特別指出，經QFII及RQFII進入內地A股，只佔A股市場1.5%至1.6%，「希望在現有基礎上乘大10倍或者9倍規模」。

據外管局最新數據，至去年底獲批經QFII或RQFII進入內地的資金分別達374.43億美元及670億元人民幣，合共約3,756億港元，壯大9至10倍就達37,560億港元。

消息指，當局的新一代QFII2現時正研究，或先讓本港大戶，專業投資者進入內地市場直接買A股（詳見另文——「港專業投資者 擬准直接買A股」）。

RQFII方面，郭樹清表示，現時同樣研究推廣至個人投資者，投資內地資本市場。他續稱，現時正研究放寬機構投資者參與的資格，原則上贊成由現時僅由中資機構，擴至容許港資及外資資產管理機構。

謝湧海：QDII2今年有機落實

容許內地資金到港或海外投資的方向上，個人投資者的北水南下，而被港人視為「港股直通車」的QDII2，郭樹清昨只簡單表示，要改善現有QDII結 構，將來適時推動內地個人投資者投資海外市場。惟他未有透露政策額度及推行時間表，至去年底獲批出的QDII投資額度就只有855.77億美元。

雖然在論壇中主動提問讓郭樹清提出上述意見，財庫局局長陳家強昨日未有交代QDII2的詳情，會繼續與內地各部委商討。不過中銀國際英國保誠資產管理董事長謝湧海就相對樂觀，認為今年內地有機會打通個人投資者向外走的渠道，買賣港股，令本港吸引更多資金。

陳家強續稱，不評論或證實個人RQFII是否在今年推行，但過往每次與中證監見面都有轉達擴闊RQFII的期望，而將QFII擴至個人投資者仍是較初步構想，會繼續積極跟進。

證監會主席唐家成亦稱，只是首次聽聞中證監建議讓合格境外個人投資者向內地走，將與當局研究，而證監亦歡迎內地考慮擴大RQFII額度。

施永青：樓價反彈不代表續升

08-01-2013  am730  C觀點 - 施永青

政府出辣招後，樓價只回落了三周，但旋即連升四周，接近收回全部失地，市場氣氛又再恢復樂觀；有人甚至認為政府的辣招已經失效，樓市又會繼續急劇上升。

我不認同這種看法。我認為無論SSD還是BSD都是會有實效的。前者可以完全阻礙住宅市場的炒家入市，後者可以接近完全地打擊外來資金以及機構投資者的買 樓意欲，令市場的需求大約少了兩成。如果市場沒有出現新的利好因素，2013年的樓市一定好不過2012年，甚至有可能從2012年的高位作適度的回落。

現時的樓價反彈，動因並非來自市場的新生力量，而只屬於前一段時間觀望的人重新入市。一經消化，市場又會恢復平淡。現時傳媒一味唱好樓市，其目的只在於凸顯梁振英的抑市政策無效，旨在倒梁吧了。投資者可不要誤讀這類訊息。

2013年中國的經濟雖然有機會復甦，內地富起來的人可能又會來香港投資，但這些資金在BSD的影響下已沒法流入住宅市場，他們要麼買工商舖，要麼買股票，沒有能力推高住宅樓價。

再者，政府復建居屋，新供應雖然不多，但符合條件的購買者一定會傾向等待，而不會急於在私人市場買樓。因為，一旦擁有物業就不能申請居屋，白白放棄了政府提供的資助。因此，流入私人住宅市場的首次置業者，會從2013年起逐漸減少。

此外，未來幾年的樓宇供應量雖然不算多，但起碼會比之前的幾年多，而且不是多少少，而是多5%以上，對市場不可能沒有影響。加上樓價在2012年已升了不 少，買得起樓的人已進一步減少。在以用家為主力的今天市場，交投量會對價格非常敏感。這些都足以對2013年的市道產生負面的影響。

現時，二手市場的業主雖不傾向賣樓(原因昨文有述)，但一手市場的發展商則不可能不賣樓。大的發展商每年都有新盤落成，不能都留到明年才賣，這只會增加明 年賣樓的壓力，令樓價更難回升，不利公司的整體收益。因此，我們必須留意地產商貨尾的積累情況，如果接連有多個盤都賣得不好，地產商除了減價之外，別無選擇。

況且，地產商多是上市公司，每年都得交成績表。一旦賣樓速度達不到基金經理的預期，他們就會擔心公司的派息能力，甚至會減持有關公司的股票，導致股價回 落。這會進一步影響公司的集資能力，或者招來惡意收購。因此，地產發展商不可能不設法維持一定的賣樓速度，並在必要時犧牲價位，以保障銷量。

在這種情勢下，不排除樓市會在2013年被一手市場拖累的可能性。投資者要密切留意一手市場的銷情。

I am HAPPY to be me!

好書介紹：走進生命的學問

只看了序，但已經引人入勝。現在開始看這本書，是2013年的好開始！

以下是序的節錄，看畢再跟大家分享：

走進生命的學問，是我追求的境界。呈獻在讀者面前這本小書，是我在探索路上留下的足印。這些足印，或深或淺，承載了我的思想和情感。我珍惜這些文字， 因我活在其中。此刻書成，晨曦初露，山海靜穆，才出生幾天的女兒就在身邊恬睡。在這個四月的清晨，我想多說幾句，權作為序。

　　
這本書，有不同主題，但歸根究底，都在關心同一個問題：我怎樣才能活好自己的人生？這個問題看似簡單，實不易答。
　　
首先，這個人生是我的，不是別人的，我不能讓別人代我活。我是自己的主人，得為自己做決定，同時對自己的決定負責。這是很不容易的事。不少人就因為承受不了自主的重擔，將擔子移給別人，由別人來主宰自己。他們遂活著別人的人生。所以人要為自己而活，就一定要有獨立意識，一定要告訴自己，我不是任何人的附庸，我有能力走自己的路。在我成長的過程中，我花了很大努力吃了很多苦頭，才漸漸明白這點。而一旦明白，整個對生命的感受就截然不同。我開始意識到自己可 以做個自由人，自我探索自我創造自我實現。但自由意識愈強，伴隨而來的，不是輕省不是快樂，而是責任，非常沉重的責任。畢竟我只能活那麼一次，當下即成歷史，我要的不僅僅是自由，而是自由地活得好，活得有價值。
 

這是我的思考的起點。我不是讀了一堆書，才生出這些困惑，而是在真實的生活中受這些問題所困，然後嘗試在學問中解惑。“未經省察的人生，並不值得過。”這是蘇格拉底在雅典受審時說的話。理性省察的人生，不一定就是快樂的或幸福的人生。但既然活得好活得正當是人之為人必須重視的問題，那麼認真反思自己的信念，努力依信念而活，或許是面對問題最恰當的方式。只有這樣的人生，才談得上是我們從心裏相信值得過的人生。

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作者：周保松

好有同感！

2013請假攻略