金管局總裁陳德霖剛公布新的按揭措施，對持有一個或以上未償還物業按揭的貸款申請，將予以收緊；無論住宅或商用物業，按揭成數予以收緊；而貸款人供款與入息比率，也將降至4成。指引即時生效。
申請人需按揭物業單位多於一個：
1. 無論住宅或商用物業，貸款人供款與入息比率，將現時50%下調至40%；在利率壓力測試，申請人的供款與入息比率上限，亦由60%下調至50%；但第二個物業用作自用或樓換樓則豁免；
2. 以資產水平申請，按揭成數上限由40%降至30%；
3. 若按揭貸款申請人主要收入並非源自香港，其按揭最高成數將會由現時的最高成數下調10個百分點，改為下調20個百分點。
所有按揭申請人：
供款年期上限設於30年。
陳德霖表示，留意到新造按揭年期有延長趨勢，由09年的平均22年，增加至現時的平均25年，更有銀行承造的年期長達40年，認為有關趨勢減低借款人延長供款期能力。
上述措施今日起生效，但在今日或以前簽訂的臨時買賣合約的物業則不受限制，他相信有關措施對首次置業及上車盤影響不大。
陳德霖表示，去年6月推出第四輪逆周期措施後，樓市轉趨淡靜，但只維持7個月時間，今年2月起樓市開始升溫，樓價今年以來已升13%。陳德霖指，現時未見本港有大量資金流進或流出，但在歐洲和美國都推出寬鬆措施下，香港將承受壓力。
他重申，逆周期措施並非為壓低樓價，而是要維持銀行體系穩定，他指出，按揭貸款佔銀行資產的比率高，需要保證銀行的風險管理做得好。這些措施可以令到香港銀行體系，在下行周期時有能力承受震盪。他再次重申，雖然目前的息口低企，但他肯定目前利率是在上升的周期，由於按揭是涉及幾十年的事，所以，將來息口向上，對銀行體系的衝擊、對貸款人的壓力，都非常大。
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