租金癲狂損商戶 陶冬賣樓拒「跟瘋」
29-09-2012 星島日報
一年半前已揚言「堅拒買港樓」的瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬，已把其言論付諸行動。他昨日坦承，剛把物業賣掉，並指香港租金已經瘋狂到無以復加的程度，真正地道的香港商戶逐漸消失。他說：「明天的樓價是漲是跌，我不知道，但我不願與瘋狂為伍。」
陶冬早前預告「開始考慮賣樓」，心水清的記者昨天向陶冬追問賣樓進展。陶冬回應時說，他前日剛剛賣樓，啟發他賣樓決定的，要由數月前他到數碼港用餐的見聞說起。
陶冬以前常去數碼港一家戲院，並習慣在戲院旁的台式餐廳用膳。數月前，他如常走進這家餐廳，店員告訴他，餐廳很快就要結業了。讓陶冬很意外，在他看來，這家餐廳環境好、菜式好、生意旺，怎會說關就關呢？原來，業主大幅加租，餐廳每月租金由6萬元一下子變成22萬元，店家捱不住貴租，只好關門大吉。
這一次的經歷，讓陶冬覺得香港租金水平已到了瘋狂的程度，大業主加租之狠，如同「殺雞取卵」。有見租金已瘋癲到這程度，他亦開始認真考慮賣樓，近日就沽掉個人持有的物業。他說：「明天的樓價是漲是跌，我不知道，但我不願與瘋狂為伍。」對於港府早前推出針對樓市措施，他說：「政府只是撒豆成兵」。他批評當局只是翻炒舊招，有招等於無招。
在他看來，樓市及租金瘋漲，將令真正的香港商戶慢慢消失。他說︰「香港的奶茶、菠蘿油、牛腩麵，這些地道的小商戶，正在面對租金飆升的浩劫。」
昨日下午，記者到數碼港商場實地視察，商場行人不多，只有三幾家高檔食肆，購物選擇不足。陶冬以前常去的食店已不存在，該店的門口被裝修木板圍起，正在改換門面，「讓位」予交得起貴租的新租戶。商場內仍有不少空置鋪位，可能是約滿搬遷，亦可能租金過高，至今仍無新租客進場。
除了香港樓市，陶冬也為人民幣國際化以後的香港地位擔憂。他說：「當人民幣走向國際化，香港習以為常的優勢會在短期內消失。」他形容現時的香港是「一好遮百醜」，就是金融業一枝獨秀遮掩了背後重重危機。「只有港交所還在擴張，打造紐倫港（紐約、倫敦、香港三大金融中心）。如果香港陷入政治泥淖，港府還能否幹實事，我持懷疑態度。」
至於自由行是靠國家給政策，但現在對旅遊、零售的正面效果也在下降，租金太瘋狂也是一個因素。陶冬說：「當來港購物和到菜市場買菜一樣擁擠、一樣受氣的時候，消費者寧願買張機票去巴黎購物。」他認為，過去10年香港基層的生活沒有改善，年輕人向上爬的機會愈來愈少，收入與房價的差距愈來愈遠，認為港府要掌握民情，找出對策。
以深圳前海發展規劃為例，陶冬覺得：「港府很被動，好像被人拖着走。」他認為，應當把前海契機，變成香港持續繁榮的商機。人民幣要國際化，香港怎樣幫內地管好這些錢，怎樣讓香港優勢內移，這裏大有文章。他說：「將來的前海，可能是香港潛在的競爭對手，也可能是合作夥伴。要成為哪一種角色，取決於香港。」
陶冬嘆樓瘋 坐言起行賣樓 1890萬沽擎天 持貨6年賺價逾倍
29-09-2012 明報
樓價再創歷史高位，一向言論大膽的瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬慨嘆，樓市已達瘋狂狀態，日前坐言起行，以1890萬元沽出九龍站擎天半島一個收租多年的單位，未計租金收入，持貨6年帳面已賺1020萬元，期內物業升值近1.2倍。據悉，陶冬現時於擎天半島仍持有一個單位收租，每月租金逾6萬元，單位市值亦上升至約2800萬元，較5年前買入價高五成半。
陶冬昨日出席瑞信亞洲第四季經濟展望記者會時透露，個人於本周四（即27日）已售出一伙香港物業。市場消息透露，該單位為擎天半島2座低層E室，面積1389方呎，3房連套房間隔，望內園景，成交價1890萬元，較開價1900萬元僅低10萬元，呎價13,607元，與同類成交價相若。
尚持擎天一伙收租 市值升至2800萬
資料顯示，陶冬於06年9月以個人名義斥870萬元購入，今次沽貨，單計帳面已獲利1020萬元，賺幅接近1.2倍。代理透露，上述單位過去多年一直出租，現時月租約4萬元，以此計算，新買家租金回報不足3厘。消息又指出，陶冬現時於九龍站只餘下一伙作長線投資，為擎天半島1座高層B室，面積1667方呎，享昂船洲海景，資料顯示，陶冬於07年以1805萬元購入，現時月租約6萬餘元，回報約4厘。
「樓價失控不願與瘋狂為伍」
陶冬今次賣樓獲利甚豐，但他卻將沽貨的原因歸咎於樓市過於瘋狂。他昨日指出，「我不知道香港樓價明天是漲還是跌，但我知道它已經不可控，我不願意跟這種瘋狂為伍，所以選擇賣樓！」，更怒斥香港房地產已經進入瘋狂狀態，令香港的牛腩麵、菠蘿油等本土特色在租金飛漲中經歷一場浩劫，業主大幅加租簡直就是「殺雞取卵」。
怒斥菠蘿油在貴租下消失
雖然陶氏今次高調沽貨，但上半年卻有多位證券界人士入市，其中最闊綽的要數高盛亞太區董事總經理Kavvathas Dimitrios及有關人士，今年3月份以1.3億元購入南區龜背灣3號屋，面積4002方呎，呎價32,484元，貼近屋苑新高。至於摩根資產管理常務董事葉義信，則於同月斥7780萬元南區陽明山莊14座21樓77、79室相連戶，面積3966方呎，呎價19,617元，創屋苑呎價新高。美銀美林中國投資銀行部聯席主管蔡紅軍，則以6780萬購入中半山花園臺第3座12樓A室，面積約3319方呎，呎價約20,428元。
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