新界西北混戰 5115伙新盤爭客

02-02-2012  明報

新界西北今年再度成為大型發展商的逐鹿戰場，單計屯門和元朗區，今年將有7個全新樓盤推出，單位總數5115個。至於市場焦點，勢必是即將展開軟銷的新地（0016）西鐵屯門站上蓋首期項目，發展商表明項目坐擁集體運輸系統效應，開價將以市區港鐵上蓋樓盤作參考，估計造價將創屯門分層住宅新高指標，個別單位呎價甚至有機會挑戰逾1萬元水平。

新地推3盤 屯門站勢成焦點

今年有機會推出的7個新界西北新盤，以近年銳意經營元朗、屯門一帶的新地佔最多，涉及的3個新盤計有屯門站上蓋首期、元朗錦田下高埔村項目、元朗下攸田村項目，3盤合共提供2291伙，即佔新界西北今年可供發售主要樓盤合共5115伙的四成半。

不過，恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗大棠項目，卻是西北地區今年規模最大的單一樓盤，單位總數高達2582伙（佔7盤單位總數5115伙的五成），單位面積介乎480餘至1900餘方呎，預計上半年內會推出市場。

恒地大棠項目 規模最大

至於新地屯門站上蓋首期，單位數目為1091伙，逾半數標準戶屬3、4房大單位，目標客源預料以換樓客為主。

新地代理執行董事雷霆曾表示，屯門站上蓋項目位處西鐵沿線，加上同區已久無大型新盤推出，開價會以市區港鐵上蓋樓盤作為參考對象。

區內代理估計，即將公布命名和展開軟銷的屯門站上蓋項目，猶如新地同系的將軍澳天晉般，被銳意打造成區內全新地標住宅，估計整體平均呎價介乎7000至8000元，勢將遠遠拋離同區二手屋苑時代廣場、卓爾居，目前兩屋苑平均呎價4300至4600餘元。

新地對上一次發售的屯門市中心大型樓盤，要追溯至99年3月推出的卓爾居2期，當時首推48伙的平均呎價只為2613元，與今天的屯門站上蓋首期相比，已經不可同日而語。