買家憂樓價再升趕入市

18-01-2013  am730

施政報告未有對樓市再出辣招，部分心雄的放盤業主，已即時提價；另一方面，有準買家亦擔心樓價再升，加快入市步伐，於施政報告公布當晚，市場已連錄多宗二手買賣。

中原洪泉清指，因施政報告內提及的新供應不會於短期內推出，加上東涌盤源短缺情況持續，業主心態開始轉強，堅持零議價，部分更封盤。

不過，他又指，有同區換樓客決加快入市步伐，周三晚斥資788萬元，購入「影岸．紅」(圖)B座中層C室，以實用面積879方呎(建築1,173方呎)計，實用呎價8,965元(建築6,718元)。原業主於07年8月以368萬元買入，獲利420萬元，升值1.1倍。
 
上車客342萬購好運

沙田區亦連錄多宗細價樓成交，中原黃肇嵐稱，好運中心D2座(桂林閣)中層E室，實用面積348方呎(建築440方呎)，以342萬元成交，實用呎價9,828元(建築7,773元)。買家為上車客。原業主於01年以115萬元購入，獲利227萬元，單位升值近2倍。
中原招錦昌指，同區屋苑連錄兩宗投資者入市，其中沙田第一城39座低層C室，實用面積304方呎(建築410方呎)，連租約，售316萬元，實用呎價10,395元(建築7,707元)。原業主於2010年以168萬元購入，獲利148萬元。

另一宗成交為河畔花園B座高層6室，實用面積269方呎(建築385方呎)，以262萬元易手，實用呎價9,740元(建築6,805元)，因業主急於沽貨，故成交價較市價略低。原業主於2010年12月以165萬元購入，獲利97萬元。

此外，利嘉閣郭健民稱，希爾頓中心B座中層2室，實用面積427方呎(建築670方呎)，成交價390萬元，實用呎價9,133元(建築5,821元)。原業主於85年11月以39萬元購入，獲利351萬元。

蔚晴軒賺415萬

港島區方面，中原簡英譓指，西半山蔚晴軒高層D室，實用面積450方呎(建築688方呎)，以845萬元沽出，實用呎價18,778元(建築呎價12,282元)。買家為用家。原業主於07年以430萬元購入，獲利415萬元。

名釆策略姚雲龍稱，北角海峰園崇峰閣中層A室，實用面積837方呎(建築936方呎)，以975萬元獲承接，實用呎價11,649元(建築10,417元)。原業主於09年6月以660萬元購入，賺315萬元。