世界未日『盲腸瘤』

十大屋苑成交飈四成 8個月新高 
施政報告後瘋搶樓 舊區現反價封盤

21-01-2013  明報

特首梁振英上周三的新施政報告，對公私住宅樓市着墨雖多，但全屬長線規劃，未能在短期內增加供應，更未有新辣招出台，一手、二手市場即 時被「辣㷫」。除發展商積極加推新盤應市外，據中原統計，在施政報告出爐後首個周末日，十大屋苑的二手成交達46宗，按周升44％，重返去年5月高位。

按中原地產統計，過去兩天十大屋苑共錄46宗成交，較上周末32宗再升 44%，為近8個月新高，重返去年5月旺市水平。當中沙田第一城錄得10宗成交，成交量稱冠。新都城則錄得7宗成交，對比上周僅1宗成交，為升幅最高屋 苑。中原亞太區住宅部總裁陳永傑直言，剛公布的施政報告無特別調控樓市措施，對市場而言，「無壞消息即是好消息」，有實際住屋需要的用家即加快入市，刺激 二手交投急升，尤其中價藍籌屋苑成交暢旺。

康怡花園業主反價4％

另外，香港置業表示，除了睇樓量明顯上升外，各區業主「心雄」看好後市，各區反價現象湧現。香港置業高級營業經理黃凱達稱，鰂魚涌康怡花園N座中層 2室，實用面積461方呎（建築582呎），原叫價550萬元，施政報告後反價至570萬元，升幅4％。香港置業營業經理何尚恒則稱，就算是舊區如土瓜 灣，業主也紛紛反價3%至5%。

黃埔單日3宗 實呎破萬成交

另外，毗連土瓜灣的紅磡區，區內的黃埔花園成交也大旺，前日便單日錄得3宗實呎破萬元的成交，其中當中一個在1997年高位買入的實用面積508方 呎兩房單位，做價及呎價均創同類新高。利嘉閣市務經理余美寶表示，黃埔花園11期12座高層A室，實用面積508方呎（建築597呎），剛以608萬元成 交，實用呎價11,969元（建築10,184元）。原業主在97年8月以512萬元買入，持貨逾15年，帳面賺96萬或者19％。

另外，同屋苑2期4座高層F室，實用面積389方呎（建築469呎）的兩房單位同樣以高價出售。成交價為488萬元，實用呎價12,545元（建築 10,405元）。翻查紀錄，同呎數以往最高呎價成交為2期8座高層E室，以543萬元成交，實用呎價13,995元（建築11,578元）。

荃灣中心3組客爭盤

施政報告後，樓齡較高的荃灣中心出現3組客爭搶單位，美聯首席高級營業經理梁仲維稱，爭盤單位為荃中3座高層A室，實用324方呎（建築413 呎），剛以268萬元易手，實用呎價8272元（建築呎價6489元）。原業主在2010年以136.8萬元買入，帳面賺131.2萬元或者96％。