辣招封樓市 二手成交跌4成

29-10-2012  經濟日報

政府推出兩項辣招遏抑樓市後，過去周末假，二手樓市即時急凍，十大藍籌屋苑交投量急跌4成，有一半屋苑「捧蛋」。九龍站一帶豪宅，過去一向是內地客入市熱點，現時則成為「重災區」，有業主因而劈價150萬元賣樓。
市場消息指，內地客及公司名義登記比例較高的九龍站，已經有看淡後市的買家趁市況仍未下滑，先行獲利套現離場，部分更願意提供逾6%的議價空間，跟之前「零議價」的市況截然不同。

君臨2650萬售 減幅5.4%

其中由韓國人持有的君臨天下3座低層C室單位，昨天以2,650萬元售出，比上周一的開價2,800萬元，減價150萬元，減幅約5.4%。該單位 建築面積約1,385平方呎，呎價約1.91萬元，低市價約5%。據悉，該單位原業主於09年以2,104萬元購入上址，持貨至今3年帳面獲利546萬 元，升值近30%。

另外，擎天半島6座低層H室單位業主，更將上周三的開價1,500萬元，調低6.7%至1,400萬元放售；而擎天半島5座高層F室單位業主，亦將8月份的開價1,780萬元，調低5.6%至1,680萬元放售。

港島區豪宅表現更加疲弱，政府針對海外客及公司註冊的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）一出，即時令港島豪宅冰封，昨天山頂、南區、中半山、東半山及西半山等傳統豪宅區，均出現零成交的僵局。有代理指，現時業主及買家 均持觀望態度，期望再觀察一段時間才作減價或入市等決定。

10大屋苑 兩天12宗成交

至於傳統藍籌屋苑方面，新SSD登場首個周六、日，二手睇樓及成交量全綫急降，據中原統計，10大屋苑上周六、日僅錄得12宗成交，按周減少達 43%，為4個月來新低，成交量重回6月的低位；同期利嘉閣10大屋苑錄有21宗成交，按周減少46%。而美聯就10大屋苑錄13宗成交，按周減少逾 52%。（10大屋苑中，利嘉閣與中原統計屋苑相同，而美聯選荃灣中心代替前兩者的映灣園。）

無街客 睇樓客急降5成

有地產代理形容過去兩天二手市況是，金融海嘯第二波，大部分二手屋苑租賣兩閒。中原康怡分行首席分區營業經理楊文傑指，「周六、周日，幾乎所有同事無離開過分行，既無街客，預約睇樓客也紛紛甩底，睇樓量急降5成。」

現市況下，只有減價才能推動買家入市。香港置業分行經理鄭嘉龍指出，大角咀港灣豪庭1座中層E室，面積504平方呎，業主於政府出招當天放盤，當時叫價480萬元，昨日即減價25萬元，以455萬元售出，呎價9,028元。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，兩項辣招短期內會對市場帶來心理影響，目前，一、二手市場均會全面進入觀望狀態，並會維持一段時間。