【轉蛓】黑廁的潛在危機

15-02-2009  李大幫

1997年底，當局以通告 形式，將洗手間，及 浴室廁所的建築條例放寬。自此，無窗廁，便成為私人樓盤的主流。這幾年入伙的新樓盤，許多單位的浴 室，洗手間，都是暗無天日。要以電燈照明。而排氣，就以抽氣扇代勞。

這個修例，據知，事前不曾向公眾諮 詢，也不知曾否向衛生當局打過招呼，便靜悄悄地，起了革 命。可憐，許多小業主，在不知情下，成無窗廁單位的業主。

許多示範單位，都在樓盤以外的商場，搭個實物原大的模型，有幾多小業主會留意廁所的變化呢?

無窗廁對小業主百害無一利，唯一得益的是發展商。可以盡情利用樓盤的景觀，令 樓盤每個單位不是無敵海景，就是超靚 園景，山景。有景的單位就可以賣得好價。

雖然，一般有窗廁亦會有抽氣扇，但這把安裝在梗窗上的小型抽氣扇，維修清洗極為方便，操作壽命等閒十年八年，絕不會成為住戶的負累，更不會成為住戶健康的潛在危機。

有窗廁，陽光可以直接或間接照入，都有殺菌效果。有哪幾個住戶，會在和平時期(沒有傳染病警告)，認真地定期清潔浴室呢。陽光就是最好的消毒劑。

而無窗廁，抽氣扇的維修保養便非常重要。

那安裝在假天花上的抽氣扇，必然有風喉接駁。一裝一拆，就不是家庭主婦，或者菲傭所曉，甚至是男主人，也會手足無措。

依據當局的通告 。無窗廁在使用時，祇需提拱每小時五次的換氣量就可以。卻不名道所謂使用時，是否即出恭，出浴的當時。完事後就可以關掉抽氣扇。那麼，累積的廢 氣，水氣，臭氣。便會在廁所內沉澱，日子有功。廁所就是霉菌滋生的溫床。即使是廿 四小時不停運作。抽氣扇不是抽濕扇，最多是抽去廢 氣，臭氣，但濕氣仍然積累。經常霉霉濕濕的廁所，說甚麼都是對健康的威脅。

也許有人認為酒店的廁所，浴 室，都是無窗設計。都是以抽氣扇 來排氣。又不見酒店的廁所浴 室，有滋生霉菌的問題。踘知道酒店客房，每日都會執 拾 ，清洗一次。浴 室更會抹乾抹淨，毛巾等用品，不是更換，亦 會清理一番。幾時入住酒店時，那個浴室會是霉霉濕濕的。

酒店與住宅的打理，不可同日而言。當然，服務式住宅就當別論。

李大幫所關注的， 是一般的住宅 單位。

無窗的排氣設計，除了廁所內的抽氣扇外，也許還有中央排氣管。

每個廁所的抽氣扇，以風管駁上中央排氣喉，排氣喉通往天台，駁上一台大型的抽風機。

這台大型抽風機的維修保養等支出，當然由小業主負擔。不要看輕這筆支出，這台抽風機必24小時，年中無休地運行，單是電費就不是小數。抽風機的壽命大概祇有幾年，每次更換的支出，費用會叫小業主肉痛。( 每棟樓，抽風機可能有十台八台，一個屋，等閒有幾十台，甚至上百台。)

這是無窗廁樓盤的額外支出，難怪這類 樓盤的管 理費，都訂得非常高。

屯門有個新盤，就然每呎的管理費高達$1.6。

保養維修支出，是錢可以解決的問題。但中央排氣喉的破損，就可能有錢也解決不了。

發展商為了節省公共空間，今樓盤的實用面積好看一點。中央排氣喉一般會跟食 水管，污水管擠在一起，維修空間似有若 無。

中央排氣管的安裝，可能在入伙前一年，甚至更早便掛在那裏。天曉得在這段日子，排氣管是否肝腸寸斷，或者是蛇蟲鼠蟻的安樂窩。

但可以肯定的是，李大幫未 見過，有風管 會在交 貨時，來個清洗消毒。除了醫院工程之外。

總之，中央 排 氣管，藏污納垢是無可避免。而入伙後，濕廁所浴 室濕氣會在內裏積聚。不但霉菌，就是五色靈芝也會落地生根。

中央 排氣管無法清洗，也難以維修更換。蛇蟲鼠蟻可以自由進出各單位，將病毒霉菌散播。一旦有大型傳染病爆發。無窗 廁樓盤幾可肯定是災區。

當局全無危機意識，尤其在沙士疫症後，祇知道改善排水管的隔氣裝置。卻沒有檢討無窗廁的抽氣安排，更有利於病菌的滋生及傳播。無窗廁的排氣管，接通各層單位，某一單位的抽氣扇停開，就有可能被其他單位的廢氣入侵。

購入無窗廁的單位，請記住 :  時時勤拭拂(消毒)，毌使惹蟲埃。

那個屋宇署的前高官，向發展商大開方便之門的時候，可有想過小業主要為此而擔驚受怕。

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