03-02-2013 明報
專財政司長曾俊華早前警告樓市轉趨熾熱，有需要時會再出招遏抑樓價，不過，在2001至03年樓市最低迷時期
擔任財政司長的現任黑石集團大中華區主席梁錦松，為本港樓市逆轉提出警示。梁錦松認為，若數年後住宅供應增加，而實質利率同時回升的話，有可能重蹈「八萬
五」推倒樓市的覆轍。他擔心本港樓市上升之勢隨時逆轉，「現在是頗嚴重的負實質利率，當這情况改變時，樓市就會轉向」。
消息：亦考慮離場機制
據了解，政府推出遏抑樓市措施時，亦有考慮如何確保在樓市轉向時有「離場」機制（見另稿）。另外，財政司長曾俊華籌備財政預算案時，則要研究是否在
預算案公布前推出新一輪遏抑樓巿措施，但消息指出，新措施無論如何都不會趕在農曆新年前公布。上月新加坡已出招，針對工廈徵收15％的賣家印花稅。
在最新一份《施政報告》，港府預示會增加住宅供應，預料數年後公、私營房屋供應量約為每年4.5萬至5萬伙，而市場預期美國聯儲局最快可能於明年開始加息，令本港樓市面臨「供應增、息口升」局面，與1998年樓市崩盤前夕的情景相似。
梁錦松昨日出席一個論壇後，被問及本港樓市會否重蹈「八萬五」覆轍時，表示「這個可能性是存在」。他解釋，「八萬五」政策增加住宅供應，並非推低樓市的唯一因素，實質利率急升才是罪魁禍首，「亞洲金融風暴襲擊香港，當年10月香港的利率一下子上升，息口升令樓市下跌」。
今年恐通脹加劇
美國聯儲局在2008年金融海嘯後，為了挽救當地疲弱的經濟，實行「印銀紙」及「零利率」的政策。梁錦松指出，全球中央銀行「印銀紙」，令貨幣貶值，資產價格推高，「當經濟開始穩定下來，銀行及市民有許多現金在手，一定會投資，屆時通脹重臨」。
他表示，當通脹上升，利息就會隨之而升，屆時對各項投資如股市、買樓等很有影響。他表示 ，本地通脹未必很快出現，但受內地影響很大，通脹加劇將是今年環球市場的最大風險。
「置業自住要計清楚」
梁錦松提醒市民，若是置業自住就要計清楚，如果是炒賣更要小心。他說，政府以「雙辣招」買家印花稅（BSD）及延長額外印花稅（SSD）打壓樓價，這是短期措施，需要時間才能見效。不過，儘管這些措施仍屬必要，但最終要視乎住宅供求。
另外，恒隆主席陳啟宗接受集團刊物訪問時透露，今年恒隆可能出售部分住宅單位，近幾個月政府的房地產政策，主要是不鼓勵外地人買樓，屬於短期需要，
亦是遏抑樓價手段。他說，政府增加房屋土地供應，相信會在未來一年時間在市場發揮相當作用，但是熱錢的湧入卻是特區政府不能控制的，「這是世界大環境、大
市場」。
陳啟宗：樓價走勢不悲觀
陳啟宗說，1998年亞洲金融危機期間，每日約有2萬億美元熱錢在全球市場流竄，時至今日，熱錢保守估計每日最少有10萬億，「『磚頭』最能保值，
香港人和中國人都不是傻的，他們看準大勢，都會買房地產。去哪裏買呢？香港是一個很好的地方，所以，對香港房地產的價格走勢毋須悲觀」。
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