見招拆招

長實突推葵涌「酒店房」 明言免雙辣稅 酒店奇招拆售即掀搶購 

19-02-2013  星島日報

 

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政府連番出招令樓市降溫，發展商有見及此便見招拆招。突擊拆售酒店房間，以酒店契為賣點，以避開買賣交 易所涉政府雙辣招影響。首批「房間」入場價約三百四十萬元水平，較同區住宅低逾一成。發展商中午開價至傍晚，首批單位沽清，歷時僅數句鐘。現場所見吸引達 一千名準買家到場，往往出現十五客爭一盤熱況，甚至喚醒闊別多時的「師奶兵團」入市，令市場投資炒風又再度「撻 」。

新春期間發展商排隊推出新盤登場之際，大型發展商長實就打破過往傳統，罕有地拆售旗下葵涌雍澄軒酒店作為蛇年第一擊，將三百六十個酒店房間分拆出售，首批涉及六十五個單位，平均呎價五千二百三十六元，兩房入場費三百三十九萬四千元，較附近二手住宅低逾一成。

趙國雄：分拆出售利潤高

長實執行董事趙國雄昨午表示，拆售雍澄軒酒店屬集團「劃時代」投資產品計畫，由於該酒店屬商業項目，買家毋須繳付買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），集團亦毋須改地契或補地價，不過，此安排與避開雙辣招無關，強調為市場提供嶄新選擇。

趙國雄再稱，現時暫無意分拆其他酒店出售，卻承認分拆出售可獲更多利潤，而該Horizon酒店系列亦暫擱置上市計畫。首推的有九成為連租約房 間，現時平均月租約一萬三千五百元，回報率料逾四厘。買家可做最高五成按揭，集團亦為有需要人士提供最高兩成二按，惟按揭貸款年期最多十五年。

一二按最高共做七成

對近日有小型旅行社出現「有客冇酒店住」的事件，趙氏更稱，集團推售酒店的消息甫傳出，即有兩家小型旅行社向集團查詢，並有意購入十多個房間自用，認為該類規模不大的旅行社缺乏競爭力，若擁有自家的酒店房間，能有助提升服務質素，對於本港整個旅遊業亦有裨益。

發展商首批單位昨晚七時正式於中環長江中心發售，現場所見，準買家入夜後陸續由代理陪同下到達銷售處，晚上人流擠滿地下電梯大堂，一度聚集逾千人，場面非常熾熱，發展商須出動保安及分流，準買家中包括少量操普通話人士，甚至有「師奶客」現身。

趙國雄昨晚約八時半補充稱，指首批六十五個房間已於約八時全數售罄，為集團套現超過兩億四千六百多萬元，集團相當滿意銷情，惟無意即時加推單位。談及進一步銷售安排，他就稱將於今日原價加推三十伙讓集團內部認購，餘下二百多個房間則未有定價，預計會迅速沽清。

家電齊買家即可收租

該項目房間由兩房至三房間隔，建築面積由六百多至逾九百方呎，實用率七成半，而買家購入房間時已包括家具及電器，買家可享即時收租回報。房間由酒店物管團隊負責管理，管理費每方呎為二點九元，水電費等則由房客負責。

是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百 六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。

長實原定於昨日舉行一年一度新盤推售部署，發展商甚至已安排獅隊在場等候，進行舞獅賀新春活動。不過，當傳媒等候片刻後，即獲發展商通知要轉移陣地，可見集團為了推售該嶄新計畫，即席變陣。