28/04/2012 經濟日報
隨着政府不斷釋放土地，未來3至4年私人住宅潛在供應達6.4萬伙，創08年後4年新高，當中約65%為中小型住宅，政府表明未來仍會有14幅用地有待批出，住宅供應不斷增加下，將遏止樓價升勢。
運輸及房屋局發言人表示，截至3月底止，估計未來3至4年的一手私人住宅供應量合共有6.4萬伙，當中約有4.2萬伙為實用面積少於753平方呎（70平方米）的中小型單位，佔整體供應量約65%；與上一季的4萬伙比較，增加了約2,000伙。 首季施工量4900伙 升3.5倍 除了上述預計的6.4萬伙一手私人住宅供應外，預計未來數月會再有14幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約3,200個單位（詳見表），因此估計未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。
運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，多項反映私人住宅供應的數字均見回升。其中施工量今年首季錄得4,900伙，較去年第四季1,100伙，按季上升3.5倍，較去年同期的2,800伙，則上升75%，並創2010年第三季後6個季度新高。市場預期，由於政府積極主動推出住宅用地，加上發展商年前趕搭發水樓尾班車，料今年施工量將陸續上升。 與此同時，現存已落成仍未售出單位（現樓餘貨）僅4,000伙，較去年第四季的7,000伙，按季減少3,000伙，並較去年同期的6,000伙，按年減少達2,000伙，數字乃有紀錄以來的新低。反映過去一季多個大型新盤仍未獲批出售樓紙，令多個新盤延後推出，發展商以銷售現樓餘貨為主，令餘貨進一步減少。 每年1.8萬伙 超吸納量3成 而現樓餘貨4,000伙加上建築中未售單位（樓花）4.5萬伙，未售新盤單位總存量有4.9萬伙，連同首季已批出未動工的項目（熟地）涉及1.5萬伙，即未來3至4年間，約有6.4萬個私人住宅一手單位供應，較去年第四季的6.2萬伙，增加2,000伙，按季增幅3%，為自2008年首季以來4年新高。 未來3至4年有6.4萬伙潛在新供應，粗略估計，平均每年有1.8萬伙供應，逼近政府在未來10年平均每年供應2萬伙的目標，並較過去5年平均每年吸納量（土地註冊處一手樓登記量）1.36萬伙，超出過去5年平均每年吸納量1.36萬伙約3成。 雖然一手私人住宅增加，甚至出現供過於求的情況，但是地產業界普遍認為，新供應仍可以被市場吸納，新盤定價將難以進取
隨着政府不斷釋放土地，未來3至4年私人住宅潛在供應達6.4萬伙，創08年後4年新高，當中約65%為中小型住宅，政府表明未來仍會有14幅用地有待批出，住宅供應不斷增加下，將遏止樓價升勢。
運輸及房屋局發言人表示，截至3月底止，估計未來3至4年的一手私人住宅供應量合共有6.4萬伙，當中約有4.2萬伙為實用面積少於753平方呎（70平方米）的中小型單位，佔整體供應量約65%；與上一季的4萬伙比較，增加了約2,000伙。 首季施工量4900伙 升3.5倍 除了上述預計的6.4萬伙一手私人住宅供應外，預計未來數月會再有14幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約3,200個單位（詳見表），因此估計未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。
運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，多項反映私人住宅供應的數字均見回升。其中施工量今年首季錄得4,900伙，較去年第四季1,100伙，按季上升3.5倍，較去年同期的2,800伙，則上升75%，並創2010年第三季後6個季度新高。市場預期，由於政府積極主動推出住宅用地，加上發展商年前趕搭發水樓尾班車，料今年施工量將陸續上升。 與此同時，現存已落成仍未售出單位（現樓餘貨）僅4,000伙，較去年第四季的7,000伙，按季減少3,000伙，並較去年同期的6,000伙，按年減少達2,000伙，數字乃有紀錄以來的新低。反映過去一季多個大型新盤仍未獲批出售樓紙，令多個新盤延後推出，發展商以銷售現樓餘貨為主，令餘貨進一步減少。 每年1.8萬伙 超吸納量3成 而現樓餘貨4,000伙加上建築中未售單位（樓花）4.5萬伙，未售新盤單位總存量有4.9萬伙，連同首季已批出未動工的項目（熟地）涉及1.5萬伙，即未來3至4年間，約有6.4萬個私人住宅一手單位供應，較去年第四季的6.2萬伙，增加2,000伙，按季增幅3%，為自2008年首季以來4年新高。 未來3至4年有6.4萬伙潛在新供應，粗略估計，平均每年有1.8萬伙供應，逼近政府在未來10年平均每年供應2萬伙的目標，並較過去5年平均每年吸納量（土地註冊處一手樓登記量）1.36萬伙，超出過去5年平均每年吸納量1.36萬伙約3成。 雖然一手私人住宅增加，甚至出現供過於求的情況，但是地產業界普遍認為，新供應仍可以被市場吸納，新盤定價將難以進取
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