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評分：

(滿分為5星，只評食物水準)

巴菲特稱投資黃金不如買股票

11-02-2012  新浪財經


在《Fortune》2月27日刊號與其網站上一篇署名文章上，股神巴菲特(Warren Buffett) 主張股票或任何「有生產力」資產的投資「長期後將證實遙遙領先債券或黃金」，且更重要的是，「它是迄今最安全的投資」。

該篇文章被形容為巴菲特給波克夏股東的年度信件「改編版」。

巴菲特在文章中主張，債券「現在應該貼上警告標籤」，因為利率不夠高，無法彌補通膨和稅率。

即使債券和其他貨幣為主的投資都享有安全美譽，「事實上他們是最危險的資產其中之一」。

巴菲特表示，波克夏持有美國公債只是確保公司在急需用錢的時候，可以有個快速變現的途徑。

至於「無生產力」資產，主要指黃金，巴菲特認為黃金持有者對該資產本身可以產生什麼並不感興趣，黃金放再久還是黃金，而是相信未來其他人對黃金的渴望會提升。雖然價格上漲甚至可以讓黃金質疑者也加入，但「泡沫吹得夠大，就免不了破滅」。

巴菲特提到，如果把全球黃金都熔成一塊，將可熔成一個每邊約68英寸的立方體，以目前金價每盎司1750美元來估算，該立方體價值約9.6兆美元。

那些錢「我們就可買下美國全部農田 (4億公畝，年產值約2000億美元)，以及16家Exxon Mobils (全球最獲利的企業，年獲利超過400億美元)。」

巴菲特表示，農田一百年都有產量，同時Exxon Mobils公司也可能會發出數兆美元股利，但這堆黃金放一百年卻不會有任何變動，1盎司也不會增加。

巴菲特這幾年一直抱持股票優於債券或黃金的觀念。

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2012~2013財政預算案：土地房屋政策

02-02-2012  am730

新居屋執行細節展開討論

財政報告將貫切實行施政報告訂下資助房屋政策，包括在沙田、荃灣、葵青及元朗合共6個選址，興建新居屋，房委會已展開計劃執行細節，包括討論訂價原則和日後補價安排等。政府消息指，仍與房委會討論補地價、綠白表分配等細節，但相信，新居屋計劃由2016/17年度起的4個年度內，每年度可以提供2,500至6,500個單位，合共會提供1萬7千個單位。

另外，政府與房協合作的置安心計劃，首批在青衣的1千個單位，將於2014年落成，在今年第四季進行預租，而沙田36C區的置安心項目，預計提供700個單位。

公屋方面，政府維持由2011/12年度起的5年內，興建7.5萬個單位，及平均輪候3年上樓的目標。房委會在不影響環境質素的情況下，將透過地積比率和高度限制等方式，發揮地盤發展潛力，盡可能增加公屋供應。

房屋及土地供應目標

• 下年度可提供3萬個私人住宅單位
• 將47幅地納入勾地表
• 展開錦上路站和八鄉車廠上蓋住宅項目諮詢
• 建7.5萬個公屋單位
• 開展置安心及新居屋計劃

西鐵兩住宅地

近年經濟復甦，在超低利率水平及樓宇供應量不足的情況下，樓價飆升，並維持在高水平。政府來年將增加住宅土地供應，以增加住宅供應量，令樓市平穩發展，其中，將與港鐵就西鐵錦上路站和八鄉車廠上蓋兩個住宅項目展開諮詢，料可提供8,700個單位。發展局今日公布2012/13年度賣地計劃，勾地表將有47幅住宅用地，當中半數是新增土地。政府料下年度的土地供應可建3萬個私人住宅單位。

政府表示，應盡量利用鐵路沿線的物業發展潛力，經與港鐵研究後認為，西鐵錦上路站和八鄉車廠，以及附近一帶的鄉郊土地有極佳發展潛力，可提供更多房屋用地。政府預計，元朗錦上路站和八鄉車廠兩個港鐵公司的上蓋項目，可以提供8,700個單位，並可藉此帶動錦田南面的發展。

發展局今日公布新勾地表

消息人士表示，該兩項西鐵上蓋項目完成城規程序和地區諮詢後，會進行招標，條款當中會規定需興建中小型單位。消息又指，錦田南面一帶涉及農地，發展局今日會就有關規劃交代發展總綱圖，稍後再決定會用作興建私樓、公屋或新居屋。

此外，發展局今日下午公布2012/13年度賣地計劃，將47幅住宅用地納入勾地表，其中半數屬新增土地，總共可建約13,500個單位。政府會沿用按季預先公布政府主動賣地的安排，並會因應市場情況和個別地盤特色，在賣地時採取限量或限呎措施。

綜合政府的賣地計劃、西鐵4個住宅項目、港鐵3個住宅項目、市建局重建項目、土地契約修訂或換地項目，以及私人重建項目，估計下年度的土地供應可提供約3萬個私人住宅單位，較政府現時目標的每年2萬個單位為多。

測量師︰後市不穩或令住宅落成量不足

不過，測量師學會會長劉詩韻認為，雖然增加土地供應有助長遠穩定樓市，但受後市不穩影響，發展商有可能不勾地或暫緩發展，令實際住宅落成量不足。城大建築科技學部高級講師潘永祥指，政府不再以調整樓價為政策目標，改為以穩定的供應量滿足市民長遠需求，是正確的方向。

恒地(012)營業部總經理林達民認為，政府要做到供求平衡，3萬伙新供應不會一次過推出市場，才可令樓市健康發展。宏安(1222)助理總經理楊桂玲稱，政府推出3萬伙新供應不算太多，認為並非即時推出市場，加上每年有一定吸納量，相信不會推低樓價。

嘉華(173)營業及市場策劃董事陳玉成稱，政府把更多地皮納入勾地表內，令可供選擇的土地增多，發展商可按實際市況勾地，有利樓市健康發展。但他認為，政府徵收額外印花稅已見成效，應可取消有關措施。新世界發展(017)總經理陳觀展稱，有關房屋及土地供應措施對保持本港樓市穩定發展有幫助。中原住宅部亞太區總裁陳永傑稱，政府保持勾地及主動賣地的雙軌策略，可避免供過於求；加上新供應增多下，料發展商日後定價會更貼市價。

市建局處理工廈重建

為加快舊工廠區(圖)更新，以釋放更多可供房屋或商業發展的土地，政府邀請市建局以先導計劃形式，推行工廈重建項目，料主要集中處理業權分散的工廈，而有關工廈的土地用途將改為住宅或商貿用途。為確保先導計劃不會影響現時市建局的重建項目，有需要時政府會向市建局另行注資。

政府消息人士指，先導計劃推行的時間表、規模及優先執行地區，有待與發展局進一步商討，但強調計劃非針對「起動九龍東」項目。她指，收購工廈的方式，以市建局現行慣例進行，包括可引用《土地收回條例》強制收購。市建局表示，將成立專責小組，盡快制訂實施方案，再呈交董事會考慮及批核；並將增加人手，確保處理大規模工廈重建時，不影響市建局改善舊樓居民生活環境的任務。

倡工廈改建數據中心

為推動本港科技產業發展，政府計劃讓更多數據中心落戶本港，最新建議是為將工廈改建成數據中心的本地或國際機構，提供更多便利措施。

消息指，政府會免收將工廈部分樓層改作數據中心的行政費用，並向將全幢工廈拆卸重建成數據中心的機構，收取更便宜的補地價。

至於《施政報告》中提出，在將軍澳預留作數據中心的兩公頃工業土地，轉為「政府設施用地」後，方可興建數據中心，最快2013年推出。

內地客買一手樓比例 上季錄歷來最大跌幅

02-12-2012  明報

發展商於去年第四季積極推盤，吸引本地買家入市，加上內地收緊銀根，導致內地客數目相對減少。數據指出，去年第四季的一手市場內地客比率大跌，宗數按季跌15.2個百分點，金額亦跌16.4個百分點，兩者均為2007年有紀錄以來最大跌幅。

宗數金額均跌逾15百分點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年第四季一手市場的內地客比例，在連升兩季後出現大跌，回落至第二季前的比例，當中宗數比例由第三季的42%回落至26.8%，金額則由51%跌至34.6%，全年計，僅高於第一季的宗數21.8%和金額26.4%。由於金額跌幅較宗數為少，顯示內地客仍較為鍾情價錢較高的物業。

二手樓比例保持平穩

不過二手市場比率仍保持平穩，宗數比例上，與第三季同樣佔10.1%，金額更由第三季的14.4%增至15.2%。整體住宅比例方面，內地客在宗數比例方面亦由第三季的12.7%增至13.7%，但金額由23.8微跌至23%。不過，全年計，一手及二手物業的宗數和金額比例上，內地客均創有紀錄以來新高，宗數比率佔約10.9%，金額則佔18.6%；其中一手市場的比率為28%，金額亦佔36.8%。二手市場方面，宗數則佔8.7%，金額為12.6%。

新界西北混戰 5115伙新盤爭客

02-02-2012  明報

新界西北今年再度成為大型發展商的逐鹿戰場，單計屯門和元朗區，今年將有7個全新樓盤推出，單位總數5115個。至於市場焦點，勢必是即將展開軟銷的新地（0016）西鐵屯門站上蓋首期項目，發展商表明項目坐擁集體運輸系統效應，開價將以市區港鐵上蓋樓盤作參考，估計造價將創屯門分層住宅新高指標，個別單位呎價甚至有機會挑戰逾1萬元水平。

新地推3盤 屯門站勢成焦點

今年有機會推出的7個新界西北新盤，以近年銳意經營元朗、屯門一帶的新地佔最多，涉及的3個新盤計有屯門站上蓋首期、元朗錦田下高埔村項目、元朗下攸田村項目，3盤合共提供2291伙，即佔新界西北今年可供發售主要樓盤合共5115伙的四成半。

不過，恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗大棠項目，卻是西北地區今年規模最大的單一樓盤，單位總數高達2582伙（佔7盤單位總數5115伙的五成），單位面積介乎480餘至1900餘方呎，預計上半年內會推出市場。

恒地大棠項目 規模最大

至於新地屯門站上蓋首期，單位數目為1091伙，逾半數標準戶屬3、4房大單位，目標客源預料以換樓客為主。

新地代理執行董事雷霆曾表示，屯門站上蓋項目位處西鐵沿線，加上同區已久無大型新盤推出，開價會以市區港鐵上蓋樓盤作為參考對象。

區內代理估計，即將公布命名和展開軟銷的屯門站上蓋項目，猶如新地同系的將軍澳天晉般，被銳意打造成區內全新地標住宅，估計整體平均呎價介乎7000至8000元，勢將遠遠拋離同區二手屋苑時代廣場、卓爾居，目前兩屋苑平均呎價4300至4600餘元。

新地對上一次發售的屯門市中心大型樓盤，要追溯至99年3月推出的卓爾居2期，當時首推48伙的平均呎價只為2613元，與今天的屯門站上蓋首期相比，已經不可同日而語。

新iBond適合新手認購 入場費1萬元 料利息3.5厘

02-01-2012  明報

低息環境持續，財政司長建議第二度推出通脹掛鈎債券（iBond），3年期債券發行量不多於100億元，入場費同樣為1萬元一手，於6月底前發行。但政府預測今年本港通脹為3.5％，較去年約6％大幅回落，財經界名人紛紛認為回報不吸引，會另覓投資途徑。但有理財顧問表示，未來3年本港通脹下跌空間有限，保本產品適合投資經驗淺的市民。

財政司長曾俊華在去年財政預算案首次提出發行iBond，礙於低息環境持續，加上有意推動零售債券市場的持續發展，決定2012年再推iBond，以本地居民為發行對象，每半年派息一次，去年已申請的市民可再申請，不會影響分配機會。他說﹕「現時市場息率繼續處於低水平，傳統定息零售債券對投資者的吸引力有限。」

政府今次發iBond亦想做到一人一手，派息同樣參與過去6個月的通脹水平，並設定息部分，以較高者為準，上一批iBond定息為1厘，政府消息人士表示，難估計今次定息部分的定價，會視乎當時市况。

6月底前發行 派息料隨通脹回落

去年首批iBond的100億元額度，最後吸引逾15萬份申請，一人一手之餘，一人最多可獲分配45手，即45萬元。其後iBond掛牌，股價一直較買入價高出6％至7％，以價位升幅和穩定度而言，比大部分股票好。

因將有新一批推出，昨天舊iBond在港交所跌0.9％，報106.85元。首批iBond剛於1月派息，參考通脹率為6.08％，首次派息每手304元。市場相信未來因通脹下降，派息亦會回落，再推iBond對投資者吸引力成疑。

本港通脹組成的最大部分是租金和食物，御峰理財董事總經理陳茂峰表示，租金和食物價格未來下跌幅度有限，預期未來3年通脹都不會低於2%，比較港府3年期的港元債券，如外匯基金票據、政府債券等，iBond潛在回報不俗，加上保本，是值得考慮的投資產品。若比較人民幣債券，例如國債，他認為iBond優勢在於沒有人民幣匯率風險，國債息率亦只有1厘左右，故iBond稍為優勝，「去年買完，有能力的今年可以加碼，沒買的都建議買入，是穩陣收息之選」。

投資老手嫌回報低

但慣於投資的財經界名人則對iBond看不上眼。去年沒買iBond的城大商學院管理科學系副教授曾淵滄維持不入貨，認為回報太低，寧願把資金投入更靈活的資產。股評人胡孟青認為，政府公布的通脹率只是官方數字，買入iBond不能完全對抗實際通脹，市場上亦有其他更高回報的選擇。