施永青密密沽貨套五億

25-08-2012  蘋果日報

一直力挺樓價易升難跌的中原創辦人施永青，卻不斷趁高位出貨，過去一年狂沽6項住宅及工商舖大額物業，套現逾5億元，包括新近以1.36億元沽出九龍灣企業廣場1期逾2.6萬方呎樓面，勁賺逾8000萬元。

賣企業廣場賺8000萬

出貨態度積極的施永青，剛落實售出企業廣場1期2及3座7樓，合共26078方呎，成交價1.356億元，呎價約5200元，屬市價水平。

翻查資料，施永青於04年樓市仍處低潮時，透過吉照投資有限公司以5500萬元購入上址，一鋪勁賺8061萬元，持貨8年升值1.47倍，是施永青近年沽售物業中，獲利最豐厚的一項。

據了解，是次向施永青承接單位的新買家為香港浸信會醫院，料作為後勤部門用途。該醫院早前已租用鄰區觀塘絲寶國際大廈商廈單位用作護士學校。

認為下半年樓市下調機會微的施永青，旗下中原地產近月不斷加開分行搶生意，但個人投資方面卻以高位套現為主，儲足彈藥為日後投資作部署。

據本報統計，施永青約在一年前起將手上物業沽出，去年底先將中環歐陸貿易中心21樓、尖沙嘴新港中心2座16樓單位兩項商廈售出，套現近1.5億元。今年出貨次數更頻密，連同最新的企業廣場在內，已售出兩個街舖及一項住宅，共套現約3.6億元。

因此，施永青近一年已售出總值約5.09億元物業，賬面獲利接近2億元。相反，今年暫只曾入市鴨脷洲海怡廣場（東翼）地下 G1B號舖，涉資2300萬元。

至於由一班中原管理層合資組成的中原基金，都將資金撤離物業市場，近一年已售出大圍富嘉花園地舖、灣仔道地舖、金鐘統一中心高層單位等共4項物業，回籠逾3.3億元資金，賺近6000萬元。