核心區巨型舖位渴市，租金屢被搶高。據悉，Neway Karaoke於2008年以1.93億元向新地(0016)購入旺角豉油街原旗艦店舖位後，近日亦難抵巨額租金魔力，選擇結束經營18年老舖，改以每月近200萬元租予實惠家俬及家品店，租金回報率逾10厘，屬極吸引水平。而原本由實惠承租的旺角荷李活商業中心則已於近日正式結束營業，據知實惠是次不惜工本「細舖搬大舖」，皆因要打造約2.5萬方呎的超級旗艦店，最快5月開幕，較舊店大增1.3倍。
由Neway經營18年的豉油街60至104B號鴻都大廈地下1至2號舖及1、2樓舖位，可以說是該集團卡拉OK旗艦店，面積共25130方呎，屬區內少有巨型舖位，雖然該舖早已成為區內地標之一，但近日卻毅然租予實惠，據悉，Neway選擇放棄經營，主要由於區內欠缺該類巨型舖位，令該舖租金被搶高，最終決定以近200萬元轉租於實惠。
實惠擴充業務 租用2.5萬呎巨舖
土地註冊處資料顯示，Neway大太子爺薛世恒於08年以「PROFITIN LIMITED」名義，斥資1.93億向新地購入該舖，其後一直由Neway使用該舖，以現時租金計算，回報率逾10厘，屬極高水平。事實上，近年不少家具直銷中心進駐區內，包括租用太子始創中心的德爾斯。為增加競爭力，原於區內租用荷李活商業中心一樓全層的實惠，因舖面只有10909方呎，故決定另覓新址打造超級旗艦店。在銀彈攻擊下，終令Neway結業騰出舖位。市場消息指，由恒隆地產（0101）持有的荷李活商業中心實惠舊址正計劃稍後重新招租。
雖然棄用原址，但Neway近期亦頻頻物色合適舖位，以便作半自用半投資用途。近期Neway分別斥資8800萬元及2200萬元向資深投資者「物流張」張順宜購入九龍城太子匯6號連一樓舖位及7號地舖，總面積約13476方呎，呎價8163元，料作東九龍旗艦店之用。
另外，市場消息指出，張順宜近日再以2400萬購入旺角勝利道16號B舖，面積900方呎，呎價26667元，屬交吉物業，張氏現以6.8萬元放租，原業主於85年以個人名義購入，當時作價92.4萬元，現轉手獲利約2300萬元或25倍。另市傳由渣打銀行租用的油麻地彌敦道546號，剛獲買家以2.6億元獲洽購，面積約5000方呎，呎價約5.2萬元。
沒有留言:
張貼留言