2012年8月12日 星期日

兩個轆遊墾丁 (DAY1):風雨不改

DAY 1 :墾丁東南部 (船帆石、砂島、鵝鑾鼻)、墾丁大街

2012年8月9日(四) 下雨,約26度

香港往高雄


6:30AM往櫃台check-in,地勤話機位好滿.... 

砌左好耐先俾倒孖位我哋,仲有,多左張ticket......

我哋第一次坐緊急通道位!噉啫喺咩位?!

吓?!坐緊急通道?!

唔喺啩....

地勤仲話,如果有咩意外,坐呢個位嘅有義務幫手疏散乘客.....


8:45AM登機,我腦裡面充滿疑問.... 陣間個位喺咩樣.....

上到飛機就知咩事嘞....

Airbus A321

原來喺細機,打橫得6個位,每邊3個....

(註:之後查番,A321可載186-206個乘客....
平時大部份時間都喺坐A330,可載300個乘客)
仲無電視睇添....

我哋個位...

緊急逃生時,我哋要負責拆咗隻門....

坐抵無耐,就有個空姐叫我哋睇熟門上嘅指示....

攪到我好緊張.... 好似好危險噉...  好似隨時會有空難發生....

好彩,約1個鐘嘅航程好快過....

高雄往墾丁


9:30AM,我哋到達高雄小港機場 (墾丁喺無機場嘅)

原本打算坐捷運去高雄市(左營站)轉客運『墾丁快線』,
車程約兩個半小時,連捷運每人約NT$375

中途有的士兜生意,同另外一對香港人一齊坐,個半鐘到,每人NT$400....

諗吓諗吓,都喺上的士啦... 又落緊雨,轉嚟轉去好麻煩㗎....

的士都幾舒服,喺Toyota嘅Wish


但喺,台灣人手車真喺又辣又狼,

司機鄭師傅逄車過車,brake都唔多踩....

仲有,一路踩公路100km/h,一路不停單手接電話接order....

一接嘅時候,架車就0朗一0朗,好嚇人....

所以我都唔敢瞓覺....

坐的士途中經過嘅雲海

不過,就真喺好快到...

墾丁民宿:二手童話

去到約中午12點,鄭師傅送我哋到民宿門口

墾丁都喺落雨...

我哋第一晚住『二手童話』

原來喺响『牧場旅棧』道check-in

房間應該喺2點後先可以check-in,不過我哋都試吓得唔得喇 

老闆娘話房間未收拾好,叫我哋出去大街逛吓先

我哋就搵咗間嘢食午餐

間嘢叫「南台灣」味道麻麻地,唔多介紹喇...

好似食兒童餐噉... 
飯後逛逛大街,嚟到『鍾小勤』

飯後甜點:富士山雪糕,我哋揀咗紅豆同花生味
超正!尤其是花生味,超香濃,之後我哋日日都食一支 (肥死喇 !)

1:45PM我哋番民宿

牧場旅棧好有特色,我不停影相!

周圍都喺牛...
思考牛


牛生牛太

牛生同牛太咬耳仔

之後老闆娘帶我哋去隔離嘅『二手童話』

雖然落雨,見倒民宿咁可愛,心情靚番晒!一晚HK$852

好靚哦!!

門外告示板
好浪漫哦!
入門口右邊嘅洗手盆

左手邊喺廁所同浴室























民宿自製嘅,好可愛,看圖識字
浴室裝飾,好舒服哦












呢間房嘅主題喺『愛情公路』

Marry me!
個corner有部Hi-Fi播啲好relax嘅音樂
裝修好natural












兒童不宜
酒樽做嘅牆壁裝飾

出面有個洋台,可以瞓响度睇景



播住好relax嘅音樂,我哋不知不覺就瞓著咗囉

設計好靚嘅葉形枱燈
走廊嘅裝飾:熊腳印

後門
電話亭















恆春半島地圖

醒過來已經差不多3點...

下午陣雨減少,我哋照原定計劃踩單車,遊墾丁東南部

我哋响墾丁大街附近嘅『哈佛特租車行』租咗兩部單車,

半日NT$600,佢哋啲車都OK新淨

Day 1 嘅單車行程路線圖,來回共15.4公里


船帆石

船帆石
單車行程,風雨不改



中途都有落微雨,但都喺一陣

另外,因為無單車徑,所以喺踩車路,同啲大車、旅遊巴一齊....

開頭都有啲驚... 大車鏟過fung fung聲,後來都習慣咗

砂島
由墾丁大街踩到砂島,大約一個鐘
水好清,如果天朗氣清,水會喺天藍色

鵝鑾鼻

鵝鑾鼻燈塔,又喺,天氣好的話好靚嫁... 入場費NT$20一人

回程無停景點,一次過踩番去,用咗約1小時15分

中途遇倒「輔仁大學』環島單車隊,佢哋有車幫手開路,
我哋都有段時間痴住佢哋踩,安全啲嘛



墾丁大街夜市

6:30PM回到大街,超級肚餓.... 

路邊嘅夜市開得七七八八咯....

雖然全身臭崩崩,我哋忍唔住立刻開餐,

開始掃街


好飲嘅椰青

起司棒
超正嘅燒石蠔,一打都喺NT$200,yummy!!!

部分檔有得坐

燒雞,正!

炸鮮奶,無乜特別

民宿附近嘅酒吧,好有FEEL

~ End of Day 1~


如需有用資料,請往『閒遊墾丁-預備篇』

2012年8月6日 星期一

My Eco Life (1): 有奬問答遊戲

估下圖中呢支『有機、99.5%天然成份
法國製造的400ml沐浴露』幾多錢?

估中有奬!

提示:响LOG-ON買嘅...


LOVEA body wash

2012年8月5日 星期日

The Peak Lookout


好鐘意小屋式嘅餐廳

用咗啲effect,好似60年代影嘅相


無咩特別...
牛油焗田螺,無咩特別...
嚟過幾次,都喺啲印度嘢好食
最有surprise 嘅喺甜品:French Apple Tart with Caramel Ice-cream,個雪糕同個tart超夾! 

Chocolate Fondant with vanilla ice-cream:已經喺第二次食,但仲喺好好味,朱古力好香濃!
加埋啲caramel crunch同雪糕,簡直喺天生一對!10分!

Drink list

食飽行上山頂公園,白茫茫一遍,咩都睇唔倒....

下次去The Peak Lookout,我會主攻印度菜同甜品,
一來唔駛食到咁肥,二來覺得呢兩範喺間餐廳最出色嘅菜。


Summer 2010:






Stuffed chicken breast, wrapped in bacon with Camembert cheese and apricots in potato mash


評分:

  

(滿分為5星,只評食物水準)

 

2012年8月1日 星期三

作樓奴前要看十件事

01-08-2012  iMoney智富雜誌—ibanker教室

讀到湯文亮博士對上星期文章的回應,還有一些網民的評論,就買不買樓的話題再寫一期。

先是湯文亮博士說中國沒有5%的存款利率,也許那是跟一年定存利率比較。
(湯文亮網上撰文︰我並沒有說「人必須買樓」 http://m.property.hk/writing_manage_art/phk_tml2/5ffca0d0.html)

如 果買房平均投資年限是10年以上,那其回報應與長期定存相比。中國的銀行5年定存利率,即使最近兩次降息以後還有4.75厘。更重要的是中國定存提前取 款,不單不用補利息差別,還有0.5厘的利息收回,非常划算。香港人對中國金融的認識是稍微薄弱了一點,中國存款不用付稅。

要比較兩種投資,首先要知道他們的投資年限。定存、債券或貸款(房貸也是長期貸款的一種),要看久期(Duration),也就是這筆債務或投資要多長。一般來說,愈長的投資回報率愈高。所以比較5年期的債券(或定存)和十多二十年的房貸投資已經是非常保守的做法。

手執磚頭不是萬能

任 何的投資都有流動性需要風險,也就是套現所需付的費用與風險。當然,從網上讀者的評論來說,現金不重要,樓房才最重要,所以不是要考慮套現(把手上的投資 變成現金)的風險,而應該考慮「套樓」(把投資變成樓房)的風險,也就是無論發生甚麼事情,都必須有樓在手。但是你不能拿樓房來付醫藥費,樓房不能在你失 業的時候應急來付孩子的學費,或離婚時付贍養費,更重要的是現金沒有負資產的可能性。每個人看法不一樣,但是個人認為現金的用途比較廣。港元定期存款要套 現時需要罰息,但人民幣不單止沒有,還可以收回活期利息。當然人民幣要變成港元以後才可使用,但是這風險並不是很高。樓房要套現,必須付中介費與稅款,套 現成本相當高。

筆者深切明白樓房的價值不只是投資,還有婚姻幸福、家庭儲蓄等用途。筆者在拙作《男女博弈經濟學》中有詳細分析,在此不重 複。此外我從來不建議買金融工具或個股,本專欄和拙作《反轉腦袋投資學》已有詳細說明。此外還須聲明,網上說我幫銀行工作所以推銷股票。筆者從不推銷股 票,也從不建議投資。

但是單從投資(不是感情、婚姻、歸屬感的角度)來看,買樓是高槓桿交易(付30%,買足100%),風險和 Accumulator(累計期權)等槓桿買賣相類。除非你一次過付款,否則你並沒有完全擁有那樓房,是貸款給你的銀行擁有,你只有一筆很大債務。如果還 不是很明白,看看美國和西班牙買了房子的人。有點記憶的人,可看看2003年負資產引發多人燒碳的新聞。

筆者不是不主張買樓。筆者也曾在2003年從英國坐飛機回來香港買樓給家父,也因此回英國時要接受在家隔離兩星期才能上班,以防感染沙氏。家父現住的房子就是那時買的。

買不買樓,要看幾件事情:

1)你收入的穩定性,收入和經濟周期的關聯度有多大。如果是鐵飯碗政府官員不用考慮這點,如果是地產經紀,就要想清楚。大部分商業工作都與經濟和地產市場有很大關聯。

2)不能光看現在的利息,來衡量你的負擔能力。要以10年或20年的平均息口來看。

3)不要相信預測。財經演員,事後諸葛多的是,預測準確倒沒有。如果預測的人真能動測天機,他會告訴你嗎?所以甚麼看未來走勢來確定買不買樓來投資,絕對是騙你的。

4)房價是你收入的多少倍。如果超過8倍就要好好想清楚,10倍以上非常危險。因為樓價只要下跌10%就是你一年的收入。

5) 不賣不代表沒有輸錢。這和套現風險有關,如果可以保證你永遠都不用套現,不會生病、不離婚等等,那就可以。不錯,如果你真的在1997年買樓,等到 2012年確實是回到原位了。但若是你買了新界西的樓,現在樓價還比高峰期低18%。我們未來不要像日本,房價23年來跌了七八成。

6)你的錢除了買房子,有沒有別的用途?人民幣存款只是其中一個用途,但不是最好的用途,更好的用途是投放在自己教育上,例如留學,和你孩子的教育。

7)你的錢可以用來支持你做別的東西嗎?如創業、換一份更理想的工作時作周轉等等。或者你想過到外地工作,增廣見聞嗎?

8)朋友要結婚,一定要買房子,但是不想負擔太重,所以要搬到新界上水。她男朋友上班要花很多時間,見面的時間少了。時間也是人生裏很重要的資產。值得為了擁有房子而犧牲相處的時間嗎?

9)如果你買不起你孩子學校附近的房子,而要搬到很遠,犧牲了孩子學習或玩耍的快樂,值得嗎?

10) 縱然樓價不跌,甚至上升,問問自己,一間500平方呎(實用面積350平方呎)的所謂豪宅,值得你們兩夫婦以一生的青春去換嗎?我看到要付房貸的朋友不去 旅行,周年慶祝也沒有,省吃儉用,為的就是一個只是勉強放得下單人床的小房間。值嗎?坦白說,如果香港繼續這樣,移民是很好的選擇。為甚麼不去新加坡?

歷史上泡沫一定爆破

筆 者談論房地產,並不是因為我有魔鏡知道未來房地產走勢。只是我住過不同的地方,美國、英國、歐洲、香港,毫無例外,全都有結局非常悲慘的房地產泡沫爆破。 我太年輕,沒有經歷過日本的房地產泡沫。但現在我在香港所聽到的言論,和我當年在這些國家聽過的、在1997年香港聽到的,驚訝地雷同。我非常希望各位有 樓房的投資者能繼續賺錢,預期的泡沫爆破不要來臨。但是歷史和經濟周期的循環到目前為止沒有例外。我真心希望多年後證實我徹底看錯,給人痛罵是書呆子一 名,而香港成了往後經濟史上的特例。

在下沒有如網上評論我文章的財經高手般博學,思考更不如眾網民清晰慎密。筆者大學畢業多年後依然一貧 如洗,要吃軟飯過活,因為錢都花了在讀書上。筆者並不是說買樓不賺錢,我只是想當書奴,而不是房奴而已。書呆子教授沒有資格評論如何發大財,只是希望各位 讀者有空想想,在所有人都認為買樓是必要的時候,有沒有別的可能性,別的想法。

撰文:王澤基、潘凱媛
資料整理︰潘凱媛
王澤基:香港中文大學應用金融學教授、牛津大學經濟學博士、碩士課程主任前巴克萊銀行常務董事,逾十年投資銀行工作經驗。

2012年7月31日 星期二

閒遊墾丁 - 預備篇

即將放大假,無預備去旅行,諗住天氣噉熱,去邊都死...响屋企唞吓仲好...

點知,老公突然話請倒大假陪我,嘩!唔去旅行咪好嘥!

時間噉倉促,都知未必訂倒機票.... 所以target啲近嘅地方。

台北去過,可以去吓曼谷、沙巴要長啲時間.... 我哋得三四日....

突然,腦海出現『海角七號』.....



不如去墾丁囉!

上網睇咗啲資料,對墾丁有個初步嘅認識,果個地方喺無直航機去嘅,要响高雄轉機。

 跟住就立刻打電話問機票,打咗學聯、新華、東瀛遊問自遊行package,所有都不約而同話機位好緊,去程上晝得番幾個位,唔喺就要下晝;回程想禮拜日番香港簡直喺無可能!另外,就算有機位,酒店大部份已經full晒,同埋,因為within一個禮拜內起程,全部都要先「磅水」,仲要喺full payment先同你check房。

搵咗成日,最終好多間酒店都無房,同埋好貴 (4日3夜 $5400一個人!貴過去韓國!)。Package好多都唔包民宿,就算包果啲又full晒.....  東瀛遊仲好笑,話俾咗錢一個禮拜後先答倒我有無位。吓?我下個禮拜要飛囉喎!.....

總之,就極沮喪....

從來未試過咁倉促去旅行....  芬蘭果次喺半年前開始plan嫁...

就响我諗住放棄唔去之際,我問自己:「點解要join package?唔join唔得咩?」

Join package喺因為通常會平啲.... 但宜家都噉貴咯!

一於試吓全部嘢分開上網訂:機票check港龍、華信;酒店民宿check Hotel.com、Agoda....

機位時間同旅行社check的一樣,跟住我試吓用唔同日子唔同組合check,最終搵倒港龍早上8點去程、晚上9點回程,玩3日2夜,避開啲旺嘅日子,,兩人HK$4,806。

之後就搵酒店民宿,唔靚嘅酒店都好貴,要成千蚊一晚,激死人!

Tripadvisor唔錯,有好多民宿揀 (新華直程唔做民宿!)

可以揀嘅唔多,較出名的都無位....

最後揀咗兩間comment唔錯的.... 都唔可以連續兩日住,一日一間....

都好,可以試多啲,新鮮啲....

一間個名好得意,叫『二手童話』,連稅HK$852一晚

二手童話

一間普通啲,叫『墾丁海逸渡假旅店』,連稅HK$665一晚

墾丁海逸渡假旅店

用信用卡online俾錢就搞掂,print張hotel voucher攞房就得,超方便!

最終,一個人都喺HK$3,162,三日兩夜,算OK啦!

除咗去墾丁,回程9點幾機,果日仲可以去埋高雄市逛逛!


MISSION COMPLETED!!

Useful links:

酒店民宿評分及訂位: www.tripadvisor.com.tw
酒店民宿評分及訂位: www.agoda.com.tw
港龍航空: www.dragonair.com
中華航空:www.china-airlines.com
二手童話官網:http://www.ktfun.idv.tw/
海逸渡假旅店:http://www.hiyi.idv.tw/ 
HOT墾丁:http://www.hotkt.com/
墾丁哈特佛租車行:http://www.kthartford.com.tw/
墾丁快線(高雄往墾丁客運):http://www.taiwantrip.com.tw/Besttour/Info/?id=14
墾丁地圖:http://www.uukt.idv.tw/_tw/map/street_01.php


2012年7月結算

恒生指數:19,820 按月  379

投資組合盈利(自2010年2月9日成立): 6.8%

現金比率:49.8%

(連股息、定期到期利息)  
   


2012年7月29日 星期日

我的夢想

小學時,老師成日要我哋寫我的志願,志願來來去去都喺果幾樣:男仔做消防員、警察;女仔做護士、老師...

人生既過程,喺不停噉了解自己,尋找真我.... 過程中會有迷失,例如,會跟隨大部份人認為啱既方向行,而忽略自己的想法同感受;或因為在意別人對你的評價而改變自己。

活咗幾十年既我,亦繼續不停了解自己...

成日以為自己既人生目標喺要搵多啲錢住大屋,但有啲物質既嘢到手之後,個人就會好空虛...

到近日發現,自己最想既,原來喺同自己最愛既人,去世界唔同既角落,開闊眼界。

完全唔洗豪嘆世界,住五星級酒店;我哋反而喜歡住旅舍(hostel),因為住旅舍要同人共用厠所廚房,响果道,你就有機會接觸唔同國籍既人,了解佢哋既文化。

其實响2011年既芬蘭之旅,我就開始了解自己呢個想法... 果次我哋大部份時間住旅舍,碰到俄羅斯人、澳洲人、瑞典人.... 同佢哋傾談吓,真喺幾得意!

『讀萬卷書不如行萬里路』

身為地球人,真喺應該了解多啲呢個世界!

雖然行咗萬里路之後不會為我帶來百萬既金錢,但對我來說,會令我人生無憾!