2012年6月3日 星期日

Celebrate for something @ Ruth's Chris Steakhouse


Ruth's Chris Steakhouse at Admiralty



We order sparkling water

Fresh warm bread with soft butter (free of charge)

My beloved crab cake! Everytime favourite! ($160)

Look! A big piece of crab meat in the middle!

We share one piece of 12oz New York strip ($400) and 12oz Ribeye ($470), yummy yummy!!

Sunday evening, not as busy as last time, which was a friday evening




Bread pudding with whisky sauce ($160), yummy!!

Night view outside

Central night view


In 2011 Winter:




評分:


(滿分為5星,只評食物水準)



2012年6月1日 星期五

【轉蛓】電磁煮食爐 : 供電系統的噩夢

21-02-2009  李大幫

電力公司大力推銷無火煮食,鼓勵以電磁爐取代煤氣爐。卻沒有說明,改用電磁爐,有許多限制,不是每家每戶都可以無火煮食。

首要解決的,不是價錢問題,也不是煮食習慣,而是大樓的供電系統。

一般高層大廈,若果超過五成用戶,改用電磁爐。那麼,每晚煮食高峰期,就有可能整棟大度有停電,跳制之虞。或者是一梯十伙的,當中有三伙改用電磁爐,也有可能三伙都由無火煮食,變成無電煮食。

就是新近落成的樓盤,除非是三相電源的單位,否則由煤氣爐改用電磁爐的停電風險,跟舊樓都是一般見識。

一部雙爐頭的電磁爐,火力可高達 4.8 kw,雙頭齊煮的時候,電流量是20 Amp以上。這額外電流,幾乎是一個位戶所有家電,滿載時 ( Full load ) 的電流量總和。( 兩部冷氣機,電視,雪柜,電腦,電燈,電飯煲,電水煲等在傍晚煮食高峰期必定開動的電器用品,還未計算微波爐,洗衣機,抽氣扇。)

單位的錶前保險跳制,普遍設定為40 amp  60 amp

即是單位改用電磁爐後,就幾乎用盡錶前跳制的備用空間。假若同一樓層,另有兩個單位同樣改用電爐,剛好又是同一相位。於是錶前大制 (每層樓面的配電支總)的某一相位電流量,便可能暴升到過百安培,超過保險絲 ( fuse )的負載。保險絲過熱燒斷,同相的單位便停電。
錶前支總的保險絲載電量,一般祇是跳制總和的七八成,這是共用系數的設定,即是三個單位同時使用最高電量的概計,約是七至八成。況且,最高電流量尚有五成的備用空間作為緩衝。這本來是萬無一失的設計,但高電量的電磁爐,打破安全系數的底線。

也許有個別住戶,可以將錶前支總,改用載電量較高的保險絲,使幾個用電磁爐的單位,都不會斷 電。這是極危 險的改動。

且不論是否合乎供電條例。加大保險絲,而沒有加大入屋的電線,會造成電線過熱發燒現象。長時間超載的電線,絕緣膠會過熱,甚至燃燒。或者在冷熱間轉折一段日子後,老化爆裂,造成洩電陷阱。

所以負責而合格的電工,一定不會便將保險絲改動。但濫竽充數的電工,祇曉得解決眼前的問題,不理會長遠的後果,可以在保險絲上,繞上幾轉電線,確保電磁爐可以啟動,便收錢收工。

錶前支總撐得住,過載的電流,就由低壓制柜來承擔。

同一組上升電巴,會應付十層八層的住戶供電。假如當中有五成單位改用電磁爐,電巴總制便會過載而斷電,其道理與錶前支總斷電一樣。共用系數有六成的電巴支總,算是有良知的設計,但都頂不住電磁爐所需的額外電流。

有的新樓盤,共用系數,可能祇有五成以下,就是沒有改用電磁爐,一到夏天,也會經常電,就是因為近年,多了許多莫名其妙的耗電用品,如電腦,打印機,流動電話的充電器,DVD 機,等等,而冷氣機又會廳房同時動。於是,發展商當年以最低標準設計的供電系統,成為電磁爐的伴腳石。

最糟是,一般住戶對大樓的供電系統,都不甚了了,亦不會在改用電磁爐時,先去查根究底。見到左鄰右里都成為無火一族時,不甘後人的也來為環保出一分力,停電的噩夢便無聲無息的接近。

丁屋,村屋,或者是舊樓的住戶,在選用電磁爐時,最好先找電工,檢查一下來電配置,可否支持電磁爐,及其他家電同時運作。由於這類 樓房,沒有制房支總等保護裝置,過載時的危險性更高。

推廣電磁爐的售貨員,卻不知有幾多個會有這類常識,曉得提醒客戶,裝設電磁爐的潛在險。

2012年5月31日 星期四

【轉蛓】黑廁的潛在危機

15-02-2009  李大幫

1997年底,當局以通告 形式,將洗手間,及 浴室廁所的建築條例放寬。自此,無窗廁,便成為私人樓盤的主流。這幾年入伙的新樓盤,許多單位的浴 室,洗手間,都是暗無天日。要以電燈照明。而排氣,就以抽氣扇代勞。

這個修例,據知,事前不曾向公眾諮 詢,也不知曾否向衛生當局打過招呼,便靜悄悄地,起了革 命。可憐,許多小業主,在不知情下,成無窗廁單位的業主。
許多示範單位,都在樓盤以外的商場,搭個實物原大的模型,有幾多小業主會留意廁所的變化呢?

無窗廁對小業主百害無一利,唯一得益的是發展商。可以盡情利用樓盤的景觀,令 樓盤每個單位不是無敵海景,就是超靚 園景,山景。有景的單位就可以賣得好價。
雖然,一般有窗廁亦會有抽氣扇,但這把安裝在梗窗上的小型抽氣扇,維修清洗極為方便,操作壽命等閒十年八年,絕不會成為住戶的負累,更不會成為住戶健康的潛在危機。
有窗廁,陽光可以直接或間接照入,都有殺菌效果。有哪幾個住戶,會在和平時期(沒有傳染病警告),認真地定期清潔浴室呢。陽光就是最好的消毒劑。

而無窗廁,抽氣扇的維修保養便非常重要。

那安裝在假天花上的抽氣扇,必然有風喉接駁。一裝一拆,就不是家庭主婦,或者菲傭所曉,甚至是男主人,也會手足無措。

依據當局的通告 。無窗廁在使用時,祇需提拱每小時五次的換氣量就可以。卻不名道所謂使用時,是否即出恭,出浴的當時。完事後就可以關掉抽氣扇。那麼,累積的廢 氣,水氣,臭氣。便會在廁所內沉澱,日子有功。廁所就是霉菌滋生的溫床。即使是廿 四小時不停運作。抽氣扇不是抽濕扇,最多是抽去廢 氣,臭氣,但濕氣仍然積累。經常霉霉濕濕的廁所,說甚麼都是對健康的威脅。

也許有人認為酒店的廁所,浴 室,都是無窗設計。都是以抽氣扇 來排氣。又不見酒店的廁所浴 室,有滋生霉菌的問題。踘知道酒店客房,每日都會執  ,清洗一次。浴 室更會抹乾抹淨,毛巾等用品,不是更換,亦 會清理一番。幾時入住酒店時,那個浴室會是霉霉濕濕的。
酒店與住宅的打理,不可同日而言。當然,服務式住宅就當別論。

李大幫所關注的, 是一般的住宅 單位。

無窗的排氣設計,除了廁所內的抽氣扇外,也許還有中央排氣管。

每個廁所的抽氣扇,以風管駁上中央排氣喉,排氣喉通往天台,駁上一台大型的抽風機。
這台大型抽風機的維修保養等支出,當然由小業主負擔。不要看輕這筆支出,這台抽風機必24小時,年中無休地運行,單是電費就不是小數。抽風機的壽命大概祇有幾年,每次更換的支出,費用會叫小業主肉痛。每棟樓,抽風機可能有十台八台,一個屋,等閒有幾十台,甚至上百台。)

這是無窗廁樓盤的額外支出,難怪這類 樓盤的管 理費,都訂得非常高。

屯門有個新盤,就然每呎的管理費高達$1.6

保養維修支出,是錢可以解決的問題。但中央排氣喉的破損,就可能有錢也解決不了。

發展商為了節省公共空間,今樓盤的實用面積好看一點。中央排氣喉一般會跟食 水管,污水管擠在一起,維修空間似有若 無。

中央排氣管的安裝,可能在入伙前一年,甚至更早便掛在那裏。天曉得在這段日子,排氣管是否肝腸寸斷,或者是蛇蟲鼠蟻的安樂窩。

但可以肯定的是,李大幫未 見過,有風管 會在交 貨時,來個清洗消毒。除了醫院工程之外。

總之,中央  氣管,藏污納垢是無可避免。而入伙後,濕廁所浴 室濕氣會在內裏積聚。不但霉菌,就是五色靈芝也會落地生根。

中央 排氣管無法清洗,也難以維修更換。蛇蟲鼠蟻可以自由進出各單位,將病毒霉菌散播。一旦有大型傳染病爆發。無窗 廁樓盤幾可肯定是災區。

當局全無危機意識,尤其在沙士疫症後,祇知道改善排水管的隔氣裝置。卻沒有檢討無窗廁的抽氣安排,更有利於病菌的滋生及傳播。無窗廁的排氣管,接通各層單位,某一單位的抽氣扇停開,就有可能被其他單位的廢氣入侵。

購入無窗廁的單位,請記住 :  時時勤拭拂(消毒),毌使惹蟲埃。
那個屋宇署的前高官,向發展商大開方便之門的時候,可有想過小業主要為此而擔驚受怕。

http://litaibon.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=1578285

2012年5月結算

恒指好耐都未試過維持响低PE噉耐....

恒生指數:18,629 按月  2,465

投資組合盈利(自2010年2月9日成立): 10 %

現金比率:51.1%

(連股息、定期到期利息)  
  



2012年5月29日 星期二

多謝你哋!

唔經唔覺,寫BLOG已經四年.....

响呢道,我識倒一班志同道合的BLOG友,大家都向著財務自由呢個目標進發。

反而現實生活中的朋友,跟我的距離越來越遠....

佢哋個個成日講去邊度豪買幾多萬名牌袋,同佢哋越來越唔夾,我好似個外星人...

但响呢道,識倒你哋,先知我喺正常的,唔喺出面成群成群人云亦云的羊;

而喺有遠見,不被物質洗腦,以財務自由為目標的朋友。

响呢道,我搵倒屬於自己的世界...

多謝你哋!大家繼續努力!


深圳三死車禍 嚇怕港人 比亞迪電動車一撞勁爆

 29-05-2012  頭條日報

近年積極在內地及香港拓展電動車的比亞迪,旗下一輛E6深圳電動的士,上周六在濱海大道被一輛跑車撞擊後,疑因電池爆炸起火,的士內三人活活燒死。目前, 深圳約有一百多部比亞迪電動的士於路上行走。據知,比亞迪已向港府申請E6電動的士來港試行,正待拍板;同時,九巴今年稍後亦將引入首輛比亞迪K9型號電 動巴士,令人憂慮本港這批國產電動車將成為「流動炸彈」。比亞迪昨甫開市,股價插水,一度下挫百分之八,收市跌近百分之六。

事發於上周六凌晨,一名疑醉酒的男子駕駛一輛紅色GTR跑車,在深圳濱海大道高速撞向同方向的兩輛的士,其中一輛為比亞迪生產的E6電動的士,該的士疑電池爆炸,即時起火,車內一名司機和兩名女乘客被困,當場被燒死,令比亞迪的電動車安全備受關注。

目前, 在深圳有五百部比亞迪電動車用於公共交通中,其中有近一百四十部電動的士行走中。比亞迪發言人林密證實,肇事的士是在深圳出租,但強調意外中的GTR跑車 事發時車速達一百五十至一百八十公里。他表示,集團正調查E6的士覑火原因,對安全憂慮不予置評,指要待事故調查結果。

比亞迪股價曾挫8%

為 改善空氣質素,本港近年也積極引入電動車。財政司司長曾俊華去年指,將比亞迪K9電動巴士交九巴試行,料行駛尖沙咀至葵芳。九巴昨回應指,K9電動巴士是 九巴與比亞迪協議研發的右ɜ電動巴士,今年稍後才運抵本港。雖然發生今次意外,但九巴指,會如期進行測試,但未知路線和測試時間,強調測試期間不會載客。

九巴比亞迪合研電動巴

的士業界消息也指,比亞迪已向政府申請約四十五部E6電動的士在港試行,但暫未獲批。的士小巴權益關注大聯盟黎銘洪指,十分關注事件,質疑比亞迪電動車「一撞就爆」,擔心一旦引入香港,令馬路上隨處「炸彈」。

E6電車擬今年銷港

今次出事的士同型號的E6電動私家車,去年十月在深圳公開發售,售價約四十五萬港元,比亞迪董事長兼總裁王傳福今年三月表示,右ɜ同型號電車動將於今年下半年在港銷售。不過,有汽車業界指,由於本港電動車配套未完善,且本港市場細,擔心最終未能成事。

電池短路99%爆炸

電動的士爆炸,令人憂心日後電動車一旦在本港馬路上行走,安全成疑。有學者指,如電動車電池位發生短路,就「九成九會爆炸」,但電動車一般裝有電池管理系統,當遇上意外,電源會自動切斷,但若系統遇碰撞時損壞,便有機會引起爆炸。

香港專業教育學院(李惠利)汽車工程系講師馮敏強指,電動車的運作原理和一般玩具模型車大同小異,由電池推動馬達行走,只是電動車電壓高,一般超過一百伏特,而電動車的電池屬鋰電,若遇上碰撞而發生短路,部份電線碰接,便會爆炸。

不過,他指,電動車的電池通常裝設在車架內,加上電池有外殼保護,而電線亦有絕緣膠包圍,加上須通過國家安全標準才能行走,故相信今次屬偶發事件。

疑電池管理系統損壞

有份參與研發本港第一代電動車的理大電機工程學系教授鄭家偉指,電動車有一個「電池管理系統」,一旦遇上碰撞時會切斷電源,但如果該系統遭碰撞時損毀,便會導致爆炸。

iBond添食 料反應熱分貨少 下周二起認購 名人重槌入飛

29-05-2012  明報

政府推出第二批100億元的通脹掛鈎債券(iBond,4214)下周二(6月5日)起接受認購,入場費1萬元,由於外圍經濟環境不明朗,加上去年發行的 首批iBond(4208)表現良好,市場預期今次認購反應熱烈。城市大學教授曾淵滄指上次發行時「走寶」,今次一定「重槌入飛」;去年賺過錢的財經名嘴 陳永陸亦已準備20萬元認購。但市場熱烈反應亦直接影響中籤率,預料一次抽中44手的情况不會再次發生。

曾淵滄:股市波動 穩陣吸引

財 經事務及庫務局長陳家強表示,目前全球息率偏低,加上環球經濟不明朗,料iBond此等定息的零售債券仍受投資者歡迎。城大工商管理碩士課程主任、資深股 評人曾淵滄說,iBond「有政府保障、最低都有1厘息,回報較做定期(存款)高」,更表示將斥資300萬至400萬元認購。不過他預期,由於近期股市表 現波動,iBond這類「穩陣」投資的吸引力亦變相增加,將吸引更多的投資者,故平均獲分配的數目會較對上一次少。

抽中44手難再

若 按政府預期通脹率,iBond年息或有3厘。首批iBond發行時僅獲15萬份認購,申購金額則達130億元,當時投資者認購44手或以下,皆可獲全數分 配。獨立股評人陳永陸表示,即使是次獲分配的手數較少,亦沒有所謂,「其實1萬元一手,只為這筆錢抗通脹,幫不了多少」。他準備認購20萬元iBond, 並打算於上市當日沽貨,因二手市場有成交,由於「基金不能申請,要追貨自然要在市場買」。

星展香港財資市場部高級副總裁王良享則認為,第二 批iBond上市後,二手市場價格不會如上一次般大升,「買了都很難放」,由於通脹預期回穩,是次iBond收益或較上一次為少。去年發行的第一批 iBond於本年1月首次派息,息率參照去年下半年通脹率,派6.08厘。政府預期本年通脹率3.5厘。

羅家聰:看好通脹 不如買樓

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指是次市場反應良好,投資者未必肯定抽中,他自己則未決定申請與否,未有時間研究,又指「即使抽中一手,回報亦只不過是數百元」,建議若投資者有「閒錢」不妨申請,但「如果看好通脹升溫,不如買樓保值更實際」。
今次iBond發行形式與去年首次發行相若,規模100億元,年期為3年,每手申購額1萬元,每半年派息一次,息率分為浮息及定息,定息固定為1厘,浮息則為過去6個月的通脹率,派息時參考較高者。申購期將於6月13日結束,並擬於22日發行,25日在港交所掛牌上市。